Baromètre immobilier : nombre de transactions en baisse en Belgique

Au cours des neuf premiers mois de cette année, notre marché immobilier a été moins dynamique. Surtout en Flandre, avec -5% de transactions en moins par rapport à la même période en 2022. Par contre la Wallonie se maintient avec +0,1% de transactions en plus. C'est ce que révèle le Baromètre immobilier de la Fédération du notariat (Fednot).

Le prix moyen d'une maison est resté pratiquement stable par rapport à 2022 : +0,9% sans tenir compte de l'inflation. Le prix d'un appartement a augmenté de +2,9%.

La part des jeunes acheteurs, âgés de 30 ans ou moins, a diminué par rapport à 2022.

L'évolution des prix pour toutes les communes est disponible sur Notaire.be/prix-immobiliers.

Activité immobilière en Belgique : -3,1%

Pendant la période de janvier à septembre 2023, il y a eu -3,1% de transactions immobilières en moins dans notre pays par rapport à la même période en 2022. C'est surtout en janvier et février 2023 que le marché immobilier belge a été moins actif : -10,5 % et -10,4% par rapport à 2022. Le mois de juin a connu une augmentation de +5,5%, tandis que le mois de juillet a été de +5,4%. En août et septembre, l'activité immobilière a de nouveau baissé par rapport à l'année dernière : de -4,3% et -2,9%.

Le notaire Renaud Grégoire, porte-parole de Notaire.be, déclare :« Cela fait maintenant plusieurs mois que le marché se stabilise. Le nombre de transactions diminue et les biens se vendent sensiblement moins vite. L’incertitude qui plane autour des taux d’intérêts hypothécaire est certainement la principale cause de ce refroidissement du marché. »

Moins de transactions au 3e trimestre

Par rapport au 2e trimestre 2023, l'activité immobilière du trimestre passé a diminué de -4,5 %. Rien de surprenant puisque les mois d'été sont généralement plus calmes sur le marché de l'immobilier. D’ailleurs, si nous comparons au 3e trimestre 2022, la baisse est limitée : -0,9%.

Au cours du trimestre passé, il s'est vendu principalement moins de maisons dans notre pays qu'au 3e trimestre 2022 : -4,7%. Sur le marché des appartements, une légère hausse a été enregistrée : +0,8%. Le nombre de terrains vendus a augmenté : +2,8%. Le nombre de garages vendus a augmenté de +4,6%.

Activité immobilière dans les régions : un marché immobilier stable en Wallonie (+0,1%)

Au cours des neuf premiers mois de 2023, le nombre de transactions immobilières en Wallonie est restée quasiment stable : +0,1%. La Flandre a diminué de -5% par rapport à la même période en 2022. A Bruxelles, la baisse est de -1,7%.

Le notaire Renaud Grégoire :« La baisse de l’activité a été plus marquée en Flandre qu’au sud du pays. Sans doute est-ce un retour des choses après une année 2022 avec des transactions plus rythmées au nord du pays

Au 3e trimestre 2023, l’activité à Bruxelles et en Wallonie a augmenté : +2,5% par rapport au 3^ème trimestre 2022. Il y a eu moins de transactions en Flandre : -3,1%. Fait marquant : en août, l'activité immobilière en Flandre a chuté de -7,4% par rapport à août 2022. A Bruxelles et en Wallonie par contre, l'activité a progressé : +2,2% et +0,2%. En septembre, l'activité a baissé dans toutes les régions : -4,4% en Flandre, -1,3% à Bruxelles et -0,3% en Wallonie.

L’activité en Wallonie

Les notaires ont également réalisé une analyse provinciale de l’évolution des transactions au cours des 9 premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2022. La province du Hainaut enregistre la plus forte croissance en Belgique (+3,3%), suivi de Namur (+1,9%) et du Brabant Wallon (+1,5%). Alors que Liège enregistre une baisse de -1,7% c’est dans la province du Luxembourg que le marché immobilier wallon connaît la plus forte baisse (-6,3%).

Le notaire Renaud Grégoire : « En Wallonie, c’est dans la Province du Luxembourg que le retour à un marché plus mesuré est le plus marquant. Après plusieurs mois d’euphorie, les choses semblent se remettre en place ».

Prix moyen d'une maison en Belgique : 321.993 euros (+0,9%)

Au cours des neuf premiers mois de 2023, une maison dans notre pays coûtait en moyenne 321.993 euros. Par rapport à la moyenne annuelle de 2022, le prix est resté quasiment stable : +0,9%.

Prix moyen des maisons en Wallonie : seul le Brabant wallon en diminution (-1,5%)

En Wallonie, le prix moyen est passé à 238.104 euros pendant les neuf premiers mois de 2023 par rapport à 2022. (+1,1% par rapport à 2022).Toutes les provinces connaissent une légère hausse des prix. A commencer par Liège (+2,7%), suivie par le Hainaut (+1,2%), le Luxembourg (1,1%) et Namur (+0,5%). Seul le Brabant wallon enregistre à nouveau une baisse (-1,5%), mais reste la province la plus chère de Wallonie (411.724 euros). Au niveau du royaume, elle arrive après Bruxelles (556.081 euros) et le Brabant flamand (417.079 euros). En région wallonne, la deuxième province la plus onéreuse est le Luxembourg (269.255 euros), suivie de Namur (239.063 euros), Liège (229.909 euros) et le Hainaut (193.563 euros).

Le notaire Renaud Grégoire : « Au niveau des prix, même si tous les segments ne réagissent pas de façon similaire, on ne note pas encore de baisse spectaculaire. A l’heure actuelle, il s’agit davantage d’un réajustement

En Flandre, les acheteurs ont payé en moyenne 355.941 euros pour une maison au cours des neuf premiers mois de l'année. Par rapport à la moyenne annuelle de 2022, il s'agit d'une augmentation de +2,3% sans tenir compte de l'inflation. A Bruxelles, on observe pour la première fois une baisse des prix sur un horizon de 5 ans : -3,6%. Cette baisse compense légèrement les fortes augmentations enregistrées les années précédentes.

Prix moyen d'un appartement en Belgique : 267.848 euros (+2,9%)

Un appartement dans notre pays a coûté en moyenne 267.848 euros au cours des neuf premiers mois de 2023. Il s'agit d'une augmentation de prix de +2,9% par rapport à la moyenne annuelle de 2022. En tenant compte de l'inflation, la hausse des prix a été de +1%. En termes réels, les acheteurs ont dû payer 3.000 euros de plus pour un appartement par rapport à 2022.

Au niveau régional, Bruxelles reste en tête de liste avec un prix moyen de 285.338 euros, soit une hausse de +1,5% par rapport à la moyenne annuelle de 2022, sans tenir compte de l’inflation. La Flandre arrive en 2^ème position avec un prix moyen de 277.775 euros (+3,9%) et la Wallonie clôture ce classement avec un prix moyen de 203.535 euros (+2,3%).

Appartements en Wallonie: hausse dans toutes les provinces à l’exception du Hainaut (-0,7%)

Le prix moyen des appartements est en hausse dans toutes les provinces à l’exception du Hainaut qui est la province belge avec la plus faible part d’appartements. Le Brabant wallon et le Luxembourg sont les provinces wallonnes où les prix sont les plus élevés, avec respectivement 278.171 euros (+3,5%) et 221.775 euros (+6%). Elles sont suivies par Namur (211.994 euros, +6%),Liège (195.226 euros, +2,6%) et le Hainaut (166.738 euros).

Appartements neufs versus appartements existants

Sur l'ensemble des appartements vendus en Belgique au cours des neuf premiers mois de 2023, 14,3 % étaient des appartements neufs. Il s'agit du plus petit pourcentage enregistré au cours des cinq dernières années. En 2018, leur part était encore de 22,7 %.

Un appartement neuf dans notre pays a coûté en moyenne 324.176 euros. Par rapport à la moyenne annuelle de 2022, il s'agit d'une augmentation de prix de +5,3%. Un appartement existant coûte en moyenne 258.504 euros : +3,3% par rapport à 2022. Sur 100 appartements neufs vendus, 76 l'ont été en Flandre, 20 en Wallonie et 4 à Bruxelles.

Sur l'ensemble des appartements vendus en Wallonie au cours des neuf premiers mois de 2023, 18,8% étaient des appartements neufs. En 2018, leur part était de 29,2 %. En Wallonie, un appartement neuf coûtait en moyenne 263.458 euros. (+5,3% par rapport à 2022). A Bruxelles, le prix moyen était de 342 577 euros(-3%). En Flandre, il était de 339.719 euros (+6,2%).

Baisse de la proportion de jeunes acheteurs par rapport à 2022

Au cours des neuf premiers mois de 2023, les acquéreurs étaient âgés de 39,9 ans en moyenne. La part des acheteurs âgés de 30 ans ou moins a diminué par rapport à 2022. Leur part s'élève désormais à 29%, alors qu'elle était de 30,3% en 2022.

En Flandre, la part des jeunes acheteurs était la plus élevée au cours des neuf premiers mois de 2023 : 30,3%. C'est à Bruxelles qu'elle était la plus faible : 22,2%. En Wallonie les jeunes acheteurs représentaient 28,2%. La Flandre orientale est la province où la part des jeunes acheteurs est la plus élevée : 32,8%. Elle est immédiatement suivie par le Limbourg (31,8%) et Anvers (31,6%). Leur part est la plus faible dans le Brabant flamand (25,7%) et le Brabant wallon (18%).

Lorsque nous parlons “d'inflation” dans ce Baromètre Immobilier, nous parlons de la différence en pourcentage entre l'inflation moyenne de 2022 et l'inflation moyenne des neuf premiers mois de 2023.

Vous voulez connaitre l'évolution des prix dans votre commune ?

Rendez-vous sur notre baromètre en ligne : https://www.notaire.be/prix-immobiliers. Des graphiques interactifs vous permettent de visualiser l'évolution des prix au fil du temps, tandis que des comparaisons par commune vous donnent une vue d'ensemble complète de la situation.

Source : Fednot / Notaire.be​