L' Administration générale de la Fiscalité – Impôt des personnes physiques a publié ce 03/08/2021 la circulaire Circulaire 2021/C/76 concernant les avantages fiscaux pour les emprunts hypothécaires en Région wallonne.
Cette circulaire contient une FAQ sur les réductions d’impôt à l’impôt des personnes physiques pour les dépenses effectuées dans le cadre des emprunts hypothécaires - Région wallonne – exercice d’imposition 2021. Cette circulaire met à jour la circulaire 2020/C/69.
1. Habitation propre pendant toute l’année
1.1. Emprunts hypothécaires et assurances-vie individuelles y afférentes conclus à partir de 2016
1.1.1. J’ai conclu un emprunt hypothécaire en 2020. Ai-je droit au « Chèque Habitat » ?
1.1.2. J’ai conclu un emprunt hypothécaire avant 2020 (mais à partir de 2016). Où puis-je mentionner ces dépenses dans ma déclaration ?
1.1.3. J’ai conclu un emprunt hypothécaire à partir de 2016 pour rénover ou transformer mon habitation propre. Ai-je droit au « Chèque Habitat » ?
1.1.4. J’ai conclu un emprunt hypothécaire en 2020 en vue de refinancer un emprunt hypothécaire conclu avant 2016. Ai-je droit au « Chèque Habitat » ?
1.1.5. J’ai conclu un emprunt hypothécaire en 2020 en vue de refinancer un emprunt hypothécaire conclu à partir de 2016. Ai-je droit au « Chèque Habitat » ?
1.1.6. J’ai conclu un emprunt hypothécaire en 2020 pour la transformation de mon habitation alors que j’avais, pour la même habitation, un emprunt entrant en considération pour le bonus-logement régional. Les dépenses de mon emprunt conclu en 2020 entrent-elles en considération pour un avantage fiscal ?
1.1.7. J’ai fait une reprise d’encours en 2020 pour transformer mon habitation propre. Ai-je droit à un avantage fiscal ?
1.1.8. J’ai conclu un emprunt hypothécaire en 2020 pour racheter la part de mon ex-partenaire et acquérir ainsi une nouvelle part de propriété dans mon habitation propre. Ai-je droit au « Chèque Habitat » ?
1.1.9. Mon partenaire avec lequel je vis en cohabitation de fait me cède en 2020 une part de propriété de son habitation propre et unique. Aurai-je également droit au « Chèque Habitat » si je deviens codébiteur solidaire et indivisible de l’emprunt hypothécaire ?
1.2. Emprunts hypothécaires et assurances-vie individuelles y afférentes conclus avant 2016
2. Transfert d’hypothèque
3. Habitation propre pendant une partie de l’année
4. Partie de l’habitation propre donnée en location
5. Partie de l’habitation propre pour activité professionnelle indépendante
6. Autre qu’habitation propre
7. Assurance-vie individuelle
Les avantages fiscaux relatifs aux emprunts hypothécaires pour votre habitation propre (à évaluer au moment du paiement) relèvent de la compétence des régions depuis l’exercice d’imposition 2015.
Attention : cette FAQ n’est pas applicable pour un emprunt hypothécaire qui concerne une habitation aliénée avec transfert d’hypothèque (dénommée substitution d’immeubles). Les dépenses d’un tel emprunt hypothécaire sont traitées dans une FAQ distincte (voir 2. Transfert d’hypothèque).
Cette FAQ est applicable pour l’année de revenus 2020, exercice d’imposition 2021 et si votre domicile fiscal était établi en Région wallonne au 01.01.2021.
Si votre emprunt hypothécaire (et éventuellement l’assurance-vie individuelle qui sert exclusivement à la garantie ou à la reconstitution de cet emprunt) satisfait aux conditions du « Chèque Habitat » (voir annexe 1), vous pouvez alors mentionner :
- les intérêts et amortissements en capital au cadre IX, rubrique I, 1, a), 1) au(x) code(s) 3338 et/ou 4338.
Si vous avez conclu l’emprunt avec plusieurs personnes (1), vous mentionnez à ces codes la partie des intérêts et des amortissements en capital obtenue à la suite de ce calcul :
Montant total des intérêts et amortissements en capital payés en 2020
X
Votre part dans la pleine propriété de l’habitation
Somme de votre part dans l’habitation et des parts des personnes avec lesquelles vous avez conclu l’emprunt
(1) Les conjoints et les cohabitants légaux imposés en commun qui ont contracté ensemble un emprunt pour lequel ils ont tous deux droit au « Chèque Habitat » prennent le montant total des intérêts et des amortissements en capital qu’ils ont payés.
- les primes d’assurances-vie individuelles qui servent exclusivement à la garantie ou à la reconstitution de cet emprunt au cadre IX, rubrique I, 1, a), 2), au(x) code(s) 3339 et/ou 4339.
Attention : une fois que vous aurez obtenu un avantage fiscal pour les primes que vous avez payées, les avantages découlant du contrat seront taxés. Si vous voulez éviter cette taxation, vous pouvez ne jamais mentionner les primes.
Si votre emprunt hypothécaire (et éventuellement votre assurance-vie individuelle qui sert exclusivement à la garantie ou à la reconstitution de cet emprunt) satisfait aux conditions du « Chèque Habitat » (voir annexe 1), vous pouvez alors mentionner :
- les intérêts et amortissements en capital au cadre IX, rubrique I, 1, b), 1) au(x) code(s) 3324 et/ou 4324.
Si vous avez conclu l’emprunt avec plusieurs personnes (2), vous mentionnez à ces codes la partie des intérêts et des amortissements en capital obtenue à la suite de ce calcul :
Montant total des intérêts et amortissements en capital payés en 2020
X
Votre part dans la pleine propriété de l’habitation
Somme de votre part dans l’habitation et des parts des personnes avec lesquelles vous avez conclu l’emprunt
(2) Les conjoints et les cohabitants légaux imposés en commun qui ont contracté ensemble un emprunt pour lequel ils ont tous deux droit au « Chèque Habitat » prennent le montant total des intérêts et des amortissements en capital qu’ils ont payés.
- les primes d’assurances-vie individuelles qui servent exclusivement à la garantie ou à la reconstitution de cet emprunt au cadre IX, rubrique I, 1, b), 2), au(x) code(s) 3325 et/ou 4325.
Attention : une fois que vous aurez obtenu un avantage fiscal pour les primes que vous avez payées, les avantages découlant du contrat seront taxés. Si vous voulez éviter cette taxation, vous pouvez ne jamais mentionner les primes.
N’oubliez pas de préciser si l’habitation pour laquelle cet (ces) emprunt(s) a (ont) été contracté(s) était toujours ou non (3) votre habitation unique au 31.12.2020.
(3) Pour déterminer si cette habitation était toujours votre habitation unique au 31.12.2020, vous ne devez pas tenir compte :
- des autres habitations dont vous étiez, par héritage ou donation, copropriétaire, nu-propriétaire ou usufruitier ;
- des autres habitations que vous avez louées via une agence immobilière sociale ou une société de logement de service public.
Non.
Le « Chèque Habitat » est uniquement accordé si l’emprunt hypothécaire est conclu spécifiquement pour acquérir (voir annexe 2) votre habitation propre. Dans ce cas, votre emprunt sert à la conservation de votre habitation (p. ex. pour des travaux de rénovation). Votre emprunt n’entre donc pas en considération pour un avantage fiscal wallon.
En revanche, lorsqu’un emprunt hypothécaire est conclu spécifiquement pour le financement tant de l’acquisition, que de la transformation ou de la rénovation de votre habitation propre, la totalité de l’emprunt hypothécaire peut entrer en considération pour le « Chèque Habitat », si toutes les conditions (voir annexe 1) en la matière sont remplies.
Non.
Si toutes les conditions sont remplies (par exemple, la durée effective du premier contrat d’emprunt et la période à laquelle se rapporte le deuxième contrat doivent, ensemble, être d’au moins 10 ans pour le bonus-logement régional), les dépenses de l’emprunt de refinancement peuvent entrer en considération pour l’avantage fiscal pour lequel l’emprunt initial entrait en considération (bonus-logement régional, …).
Attention : vous ne pouvez toutefois pas prolonger la durée de l’avantage fiscal, contractuellement prévue au 01.11.2015 ou au 01.01.2016.
Exemple
Vous avez conclu un emprunt hypothécaire en 2010, d’une durée de 20 ans. L’emprunt servait à acquérir votre habitation propre et unique. La dernière échéance de paiement prévue dans le contrat d’emprunt a été fixée au 02.04.2030. Au 01.11.2015, cet emprunt entrait en considération pour le bonus-logement wallon. Le 03.11.2020, vous avez conclu un emprunt de refinancement et vous avez prolongé la durée.
La prolongation opérée le 03.11.2020 est inopposable. Par conséquent, l’emprunt pourra continuer à donner droit à l’avantage fiscal précité pendant la durée contractuellement prévue pour le bénéfice de cet avantage fiscal, telle qu’établie au 01.11.2015, à savoir jusqu’au 02.04.2030 inclus. Les dépenses de cet emprunt payées à partir du 03.04.2030 ne pourront plus entrer en considération pour un avantage fiscal.
Les emprunts hypothécaires qui refinancent un emprunt hypothécaire conclu à partir de 2016 donnent droit au « Chèque Habitat » si toutes les conditions (voir annexe 1) sont remplies. Ainsi, l’emprunt initial devait répondre aux conditions du « Chèque Habitat ». Les conditions en matière d’habitation unique et d’habitation occupée personnellement sont appréciées au 31 décembre de l’année de conclusion de l’emprunt de refinancement.
S’il n’est pas satisfait à toutes les conditions, l’emprunt n’entre pas en considération pour un avantage fiscal wallon.
Non.
Votre emprunt conclu en 2020 ne sert pas à l’acquisition (voir annexe 2) d’une habitation, mais bien à sa transformation. Si toutes les conditions sont remplies, vous pouvez continuer à prendre en considération les dépenses de votre emprunt conclu avant 2016 dans le cadre du bonus-logement régional.
Une reprise d’encours est assimilée à un nouveau contrat d’emprunt.
Cet emprunt hypothécaire ne peut pas entrer en considération pour le « Chèque Habitat » étant donné qu’il ne sert pas à l’acquisition (voir annexe 2) de votre habitation.
Dans ce cas, vous acquérez une habitation propre et les dépenses peuvent entrer en considération pour le « Chèque Habitat » si toutes les conditions (voir annexe 1) sont remplies.
Attention : s’il existe encore, lors de la conclusion de cet emprunt, un ou plusieurs autres emprunts hypothécaires que vous avez conclus, pour la même habitation, au plus tard le 31.12.2015 et qui entraient en considération pour les anciens avantages fiscaux régionaux (p. ex. le bonus-logement), l’ancien régime auquel cet emprunt donne droit (p. ex. le bonus-logement) s’applique également aux dépenses de votre emprunt hypothécaire de 2020. Vous ne pouvez pas non plus prolonger la durée de l’avantage fiscal, contractuellement prévue au 01.11.2015 ou au 01.01.2016.
Exemple
En 2005, vous avez conclu un emprunt hypothécaire avec votre partenaire pour acquérir votre habitation propre et unique. L’emprunt arrive à échéance le 25.11.2025.
En 2020, vous concluez un emprunt hypothécaire en vue d’acquérir la part de propriété de votre partenaire. Cet emprunt concerne toujours votre habitation unique que vous occupez personnellement. L’emprunt arrive à échéance en 2030.
Si toutes les conditions sont remplies, les dépenses des deux emprunts peuvent entrer en considération pour le bonus-logement wallon jusqu’au 25.11.2025.
Votre partenaire avait déjà un emprunt hypothécaire qui remplissait les conditions du « Chèque Habitat » et vous devenez codébiteur solidaire et indivisible de l’emprunt.
Dans ces circonstances, les conditions d’obtention du « Chèque Habitat » (habitation propre et unique, durée de dix ans, etc.) doivent être appréciées au 31 décembre de l’année au cours de laquelle vous accédez au statut de codébiteur solidaire et indivisible de l’emprunt hypothécaire.
Si toutes les conditions (voir annexe 1) sont remplies, vous pouvez également entrer en considération pour le « Chèque Habitat ».
Quels sont les plafonds pour le bonus-logement régional pour l’exercice d’imposition 2021 ?
Pour l’exercice d’imposition 2021, vous devez limiter les dépenses qui entrent en considération pour le bonus-logement régional en Région wallonne à :
(4) En cas d’emprunts de refinancement, c’est en principe la date de l’emprunt initial qui compte. Le montant supplémentaire emprunté est considéré comme un nouvel emprunt.
(5) Pour déterminer si votre habitation était toujours votre habitation unique au 31.12.2020, vous ne devez pas tenir compte des autres habitations dont vous étiez :
- nu-propriétaire ;
- par héritage, copropriétaire ou usufruitier.
(6) Les enfants qui, à cette date, étaient gravement handicapés, comptent pour deux.
Vous n’étiez plus propriétaire de l’habitation pour laquelle vous aviez conclu l’emprunt à partir de la vente. Ces dépenses ne concernent donc plus votre habitation propre.
Si toutes les conditions sont remplies, vos amortissements en capital peuvent entrer en considération pour la réduction d’impôt fédérale pour l’épargne à long terme.
Vous ne pouvez mentionner les amortissements en capital dans votre déclaration que dans la mesure où ils se rapportent à la première tranche de l’ (des) emprunt(s) repris dans ce tableau.
Vous mentionnez ce montant limité des amortissements en capital au cadre IX, rubrique II, B, 4, b), 1) au(x) code(s) :
- 1358/2358 (emprunts conclus à partir de 1989).
L’excédent d’amortissements en capital n’entre pas en considération pour un avantage fiscal.
Les intérêts ne peuvent pas entrer en considération pour la déduction fédérale d’intérêts vu que cette habitation ne génère plus aucun revenu immobilier imposable.
Les dépenses que vous avez payées avant le déménagement peuvent, si toutes les conditions sont remplies, entrer en considération pour le bonus-logement wallon.
Vous répartissez les dépenses de votre emprunt hypothécaire comme suit :
- les intérêts et les amortissements en capital que vous avez payés jusqu’au 30.04.2020 inclus peuvent, si toutes les conditions sont remplies, entrer en considération pour un avantage fiscal régional ;
- les intérêts et les amortissements en capital que vous avez payés à partir du 01.05.2020 peuvent, si toutes les conditions sont remplies, entrer en considération pour un avantage fiscal fédéral.
L’attestation délivrée par votre prêteur mentionne les intérêts et les amortissements en capital payés en 2020. Vous pouvez, par tous les moyens de preuve admis par le droit commun, sauf le serment, démontrer à quel moment vous avez payé ces dépenses.
Exemple
Sophie est propriétaire d’une habitation (R.C. : 1.000 euros) qu’elle a occupée personnellement jusqu’au 30.04.2020 inclus. A partir du 01.05.2020, elle donne son habitation en location à un particulier.
En 2012, elle a conclu un emprunt hypothécaire de 100.000 euros.
Au 01.01.2021, son domicile fiscal était situé en Région wallonne.
En 2020, Sophie a payé les montants suivants :
intérêts : 3.000 euros
amortissements en capital : 6.000 euros
Sophie complète sa déclaration d’impôt pour l’exercice d’imposition 2021 comme suit :
Cadre III (revenus immobiliers) :
- Code 1106 : 669,40 euros (1.000 x 245/366)
Cadre IX (intérêts et amortissements en capital)
- Bonus-logement régional
* Code 3370 : 3.000 euros ((3.000 + 6.000) x 4/12)
* Code 3372 : oui
* Code 3374 : oui
* Code 3373 : 0
- Réduction d’impôt fédérale pour l’épargne à long terme et déduction ordinaire d’intérêts :
* Code 1358 : 2.927,60 euros ((6.000 x 8/12) x 73.190/100.000)
* Code 1146 : 2.000 euros (3.000 x 8/12)
Vous répartissez les dépenses de votre emprunt hypothécaire comme suit :
- les intérêts et les amortissements en capital qui se rapportent à la partie de l’habitation que vous occupez personnellement peuvent, si toutes les conditions sont remplies, entrer en considération pour un avantage fiscal régional ;
- les intérêts et les amortissements en capital qui se rapportent à la partie donnée en location peuvent, si toutes les conditions sont remplies, entrer en considération pour un avantage fiscal fédéral.
Exemple
Valérie est propriétaire d’une habitation (RC : 1.000 euros) qu’elle occupe en partie personnellement. Elle donne 20 % de cette habitation en location à sa propre société.
En 2012, elle a conclu un emprunt hypothécaire de 100.000 euros. 20.000 euros du montant emprunté ont servi au financement de la partie de l’habitation donnée en location.
Au 01.01.2021, son domicile fiscal était situé en Région wallonne.
En 2020, Valérie a payé les montants suivants :
- intérêts : 3.000 euros
- amortissements en capital : 6.000 euros
Valérie complète sa déclaration d’impôt pour l’exercice d’imposition 2021 comme suit :
Cadre III (revenus immobiliers) :
- Code 1109 : 200 euros (1.000 x 20 %)
- Code 1110 : loyer et avantages locatifs (le cas échéant, diminués du loyer requalifié en rémunérations de dirigeant d’entreprise).
Cadre IX (intérêts et amortissements en capital)
- Bonus-logement régional :
* Code 3370 : 3.050 euros ((3.000 + 6.000) x 80 % = 7.200 euros, limités à 3.050 euros)
* Code 3372 : oui
* Code 3374 : oui
* Code 3373 : 0
- Réduction d’impôt fédérale pour l’épargne à long terme et déduction ordinaire d’intérêts :
* Code 1358 : 878,28 euros ((6.000 x 20 %) x 73.190 / 100.000)
* Code 1146 : 600 euros (3.000 x 20%)
Vous répartissez les intérêts et les amortissements en capital comme suit :
- les intérêts et les amortissements en capital qui se rapportent à la partie de l’habitation que vous occupez personnellement peuvent, si toutes les conditions sont remplies, entrer en considération pour un avantage fiscal régional ;
- les intérêts et les amortissements en capital qui se rapportent à la partie utilisée à des fins professionnelles peuvent, si toutes les conditions sont remplies, entrer en considération pour un avantage fiscal fédéral.
Ainsi, les amortissements en capital relatifs à la partie utilisée à des fins professionnelles peuvent, dans les limites légales, entrer en principe en considération pour la réduction d’impôt fédérale pour l’épargne à long terme (7).
(7) Dans des cas particuliers, vous pouvez continuer à revendiquer pour cette partie le bonus-logement fédéral ou la réduction fédérale pour l’épargne-logement.
Les intérêts que vous avez supportés pour acquérir ou conserver vos revenus professionnels sont déductibles au titre de frais professionnels.
Les dépenses de votre emprunt hypothécaire (et de l’assurance-vie individuelle y afférente) peuvent, si toutes les conditions sont remplies, entrer en considération pour la réduction d’impôt fédérale pour l’épargne à long terme et la déduction fédérale d’intérêts.
Vous ne pouvez mentionner les amortissements en capital dans votre déclaration que dans la mesure où ils se rapportent à la première tranche de l’ (des) emprunt(s) repris dans ce tableau :
Vous mentionnez ce montant limité des amortissements en capital au cadre IX, rubrique II, B, 4, b), 1), au(x) code(s) :
- 1358/2358 (emprunts conclus à partir de 1989).
L’excédent d’amortissements en capital n’entre pas en considération pour un avantage fiscal.
Vous mentionnez les dépenses pour la déduction fédérale d’intérêts ordinaires au cadre IX, rubrique II, B, 3, b), au(x) code(s) 1146 et/ou 2146.
Vous mentionnez la prime d’une assurance-vie individuelle au cadre IX, rubrique II, B, 5, b), de la déclaration d’impôt, au(x) code(s) :
- 1353 et/ou 2353 pour les contrats conclus à partir de 1989 ;
- 1354 et/ou 2354 pour les contrats conclus avant 1989.
Attention : vous ne mentionnez pas ici les primes d’assurances-vie individuelles liées à l’habitation propre, mais ces dernières peuvent éventuellement entrer en considération pour un avantage fiscal régional.
Réf. interne : 729.674
Source : Fisconetplus