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Prix de l’immobilier en Belgique: derrière les chiffres …
Temps de lecture: 9 min |29 décembre 2024 à 12:29
Statbel, l'office belge de statistique, publie ce 17 décembre 2024 les chiffres belges de l’immobilier pour le troisième trimestre 2024, sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances. Des surprises à la clé ?
Quels sont les principaux résultats ?
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 275.000 euros. Le prix d'une maison de type ouvert était de 380.000 euros.
- La Région wallonne est la moins chère avec un prix médian de 185.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 310.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 305.000 euros, les maisons de type ouvert 419.900 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 505.000 euros. Le prix médian des maisons de type ouvert était de 1.020.250 euros.
- Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères. La province flamande la moins chère est le Limbourg, et la province wallonne la moins chère est le Hainaut.
- Pour les maisons, Knokke-Heist est la commune la plus chère. Les maisons les moins chères se trouvent à Hastière.
- Les appartements les plus chers se trouvent quant à eux à Knokke-Heist. Les appartements les moins chers se trouvent à Charleroi.
Belgique
Le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 275.000 euros au troisième trimestre 2024. Le prix d'une maison de type ouvert était de 380.000 euros. Les appartements coûtaient 245.000 euros:
BELGIQUE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Q3) | (Q3) | (Q3) | 2023 (Q3) / 2022 (Q3) | 2024 (Q3) / 2023 (Q3) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 260.000 | 263.000 | 275.000 | +1,2% | +4,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 365.000 | 370.000 | 380.000 | +1,4% | +2,7% |
Appartements | 235.000 | 240.000 | 245.000 | +2,1% | +2,1% |
Prix médian (euro) | |||||
Par rapport au troisième trimestre de 2023, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 4,6%, soit une augmentation de 12.000 euros. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 2,7%, soit 10.000 euros. Les appartements coûtaient 5.000 euros de plus, ce qui correspond à une hausse de prix de 2,1%.
(Le graphique montre les prix médians du troisième trimestre de chaque année)
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région wallonne est la moins chère. Le prix médian est de 185.000 euros pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (+3,4%) et de 310.000 euros pour les maisons de type ouvert (+5,1%). Les prix des appartements ont légèrement baissé pour s’établir à 182.000 euros (-0,4%):
RÉGION WALLONNE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Q3) | (Q3) | (Q3) | 2023 (Q3) / 2022 (Q3) | 2024 (Q3) / 2023 (Q3) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 179.000 | 185.000 | -0,6% | +3,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 295.000 | 295.000 | 310.000 | 0,0% | +5,1% |
Appartements | 175.000 | 182.750 | 182.000 | +4,4% | -0,4% |
Prix médian (euros) | |||||
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 305.000 euros, soit une hausse de 5.000 euros (+1,7%) par rapport au troisième trimestre de 2023. En ce qui concerne les maisons de type ouvert (419.900 euros), les prix ont augmenté de 2,4%, soit près de 10.000 euros. Le prix médian des appartements a enregistré une hausse de 0,4% pour s’établir à 250.000 euros:
RÉGION FLAMANDE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Q3) | (Q3) | (Q3) | 2023 (Q3) / 2022 (Q3) | 2024 (Q3) / 2023 (Q3) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 295.000 | 300.000 | 305.000 | +1,7% | +1,7% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 400.000 | 410.000 | 419.900 | +2,5% | +2,4% |
Appartements | 240.000 | 249.000 | 250.000 | +3,8% | +0,4% |
Prix médian (euro) | |||||
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient un peu plus d’un demi-million d’euros et ont augmenté de 2.000 euros (+0,4%). Le prix médian des maisons de type ouvert a augmenté de 20% pour s’établir à 1.020.250 euros[1]. Le prix médian des appartements a enregistré une hausse de 2,7% pour s’établir à 267.000 euros.
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Q3) | (Q3) | (Q3) | 2023 (Q3) / 2022 (Q3) | 2024 (Q3) / 2023 (Q3) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 499.000 | 503.000 | 505.000 | +0,8% | +0,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.075.000 | 850.000 | 1.020.250 | -20,9% | +20% |
Appartements | 260.000 | 260.000 | 267.000 | 0,0% | +2,7% |
Prix médian (euro) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons et les appartements du Brabant flamand étaient les plus chers au troisième trimestre 2024: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 355.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 460.000 euros. Les appartements y coûtaient 269.500 euros. Les maisons les moins chères se situaient dans le Limbourg: 260.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 345.000 euros pour une maison de type ouvert. Le prix médian des appartements était le plus bas en Flandre occidentale: 239.000 euros.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 320.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 492.500 euros. Les appartements atteignaient un prix de 247.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (160.000 euros) et les appartements (152.000 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (270.000 euros).
Les communes
Maisons
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert.
La commune flamande la plus chère pour les maisons était Knokke-Heist avec un prix médian de 840.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 190.000 euros.
Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (611.500 euros) et les moins chères à Hastière (92.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Etterbeek présentait le prix médian le plus élevé avec 720.000 euros. Le prix médian le plus bas pour les maisons dans cette région a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (350.000 euros).
Maisons en Région flamande
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (77) | 840.000 | 1 | MENIN (109) | 190.000 |
2 | SINT-MARTENS-LATEM (29) | 690.000 | 2 | HEUVELLAND (25) | 200.000 |
3 | KRAAINEM (30) | 577.500 | 3 | POPERINGE (50) | 225.000 |
4 | BOECHOUT (20) | 560.000 | 4 | MOORSLEDE (31) | 227.000 |
5 | SCHILDE (60) | 557.500 | 5 | WERVIK (46) | 237.500 |
6 | WEZEMBEEK-OPPEM (30) | 555.000 | 6 | LOOZ (30) | 239.250 |
7 | OVERIJSE (76) | 550.000 | 7 | MEULEBEKE (36) | 241.500 |
8 | RHODE-SAINT-GENÈSE (42) | 540.000 | 8 | ANZEGEM (43) | 242.000 |
9 | TERVUREN (42) | 539.500 | 9 | IZEGEM (80) | 242.250 |
10 | KEERBERGEN (45) | 517.500 | 10 | TONGRES (70) | 245.000 |
ZELZATE (36) | 245.000 | ||||
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons en Région wallonne
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | LASNE (35) | 611.500 | 1 | HASTIERE (29) | 92.000 |
2 | LA HULPE (24) | 552.500 | 2 | FROIDCHAPELLE (21) | 100.000 |
3 | WATERLOO (81) | 540.000 | 3 | DOUR (34) | 130.000 |
4 | RIXENSART (53) | 465.000 | 4 | TROOZ (19) | 130.182 |
5 | CHAUMONT-GISTOUX (22) | 455.000 | 5 | QUAREGNON (37) | 135.000 |
6 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (27) | 435.625 | 6 | COLFONTAINE (58) | 138.000 |
7 | BRAINE-L’ALLEUD (80) | 410.000 | 7 | QUIÉVRAIN (21) | 140.000 |
8 | GREZ-DOICEAU (25) | 409.400 | STAVELOT (17) | 140.000 | |
9 | WAVRE (75) | 402.500 | 9 | ERQUELINNES (22) | 143.750 |
10 | GENAPPE (32) | 395.000 | 10 | BOUSSU (60) | 145.000 |
FRAMERIES (45) | 145.000 | ||||
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | ETTERBEEK (25) | 720.000 | 1 | ANDERLECHT (47) | 350.000 |
2 | IXELLES (29) | 657.500 | 2 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (22) | 365.000 |
3 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (47) | 653.000 | 3 | BRUXELLES (49) | 400.000 |
4 | UCCLE (84) | 650.000 | 4 | JETTE (27) | 412.500 |
WATERMAEL-BOITSFORT (35) | 650.000 | 5 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (21) | 420.000 | |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région pour les appartements.
La commune flamande la plus chère sur le marché des appartements était Knokke-Heist avec un prix médian de 544.000 euros. Dans cette région, les appartements les moins chers se trouvaient à Roulers avec un prix médian de 170.000 euros.
Les appartements wallons les plus chers se situaient à Waterloo (387.500 euros) et les moins chers à Charleroi (102.500 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Saint-Gilles affichait le prix médian le plus élevé pour un appartement, à savoir 350.000 euros. Le prix médian le plus bas a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (205.000 euros).
Appartements en Région flamande
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (228) | 544.000 | 1 | ROULERS (58) | 170.000 |
2 | HERENT (20) | 337.500 | 2 | LANAKEN (33) | 182.000 |
3 | HOOGSTRATEN (19) | 302.500 | 3 | NINOVE (26) | 184.250 |
4 | KONTICH (24) | 299.000 | 4 | LA PANNE (107) | 184.500 |
5 | BRASSCHAAT (64) | 295.056 | 5 | HARELBEKE (22) | 190.000 |
6 | GAND (422) | 295.000 | 6 | ASSE (37) | 195.000 |
WILLEBROEK (28) | 295.000 | 7 | MIDDELKERKE (160) | 197.000 | |
8 | MERELBEKE (22) | 280.000 | 8 | GENK (65) | 198.750 |
9 | HALLE (39) | 275.000 | 9 | IZEGEM (22) | 205.000 |
10 | LOMMEL (24) | 274.750 | 10 | SAINT-TROND (34) | 207.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements en Région wallonne
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WATERLOO (29) | 387.500 | 1 | CHARLEROI (109) | 102.500 |
2 | BRAINE-L’ALLEUD (25) | 262.000 | 2 | LA LOUVIERE (29) | 140.000 |
3 | WAVRE (38) | 237.000 | 3 | VERVIERS (48) | 146.139 |
4 | GEMBLOUX (23) | 231.000 | 4 | HERSTAL (25) | 151.500 |
5 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (57) | 223.000 | 5 | TOURNAI (45) | 152.500 |
6 | ARLON (45) | 217.500 | 6 | LIÈGE (120) | 160.000 |
7 | TUBIZE (36) | 216.500 | 7 | MONS (82) | 175.000 |
8 | NIVELLES (45) | 205.000 | 8 | NAMUR (116) | 195.000 |
9 | WAREMME (18) | 199.500 | 9 | WAREMME (18) | 199.500 |
10 | NAMUR (116) | 195.000 | 10 | NIVELLES (45) | 205.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements dans la Région de Bruxelles-Capitale
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | SAINT-GILLES (72) | 350.000 | 1 | ANDERLECHT (149) | 205.000 |
2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (77) | 340.000 | 2 | KOEKELBERG (50) | 208.500 |
3 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (170) | 335.000 | 3 | JETTE (109) | 217.000 |
4 | UCCLE (221) | 330.000 | 4 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (189) | 220.000 |
5 | IXELLES (221) | 328.750 | GANSHOREN (51) | 220.000 | |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Tableau récapitulatif prix médians
Prix médian (euro) | 2022 (Q3) | 2023 (Q3) | 2024 (Q3) | Évolution en % 2023(Q3) / 2022(Q3) | Évolution en % 2024(Q3) / 2023(Q3) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 260.000 | 263.000 | 275.000 | +1,2% | +4,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 365.000 | 370.000 | 380.000 | +1,4% | +2,7% | |
Appartements | 235.000 | 240.000 | 245.000 | +2,1% | +2,1% | |
RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 295.000 | 300.000 | 305.000 | +1,7% | +1,7% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 400.000 | 410.000 | 419.900 | +2,5% | +2,4% | |
Appartements | 240.000 | 249.000 | 250.000 | +3,8% | +0,4% | |
RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 179.000 | 185.000 | -0,6% | +3,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 295.000 | 295.000 | 310.000 | 0,0% | +5,1% | |
Appartements | 175.000 | 182.750 | 182.000 | +4,4% | -0,4% | |
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 499.000 | 503.000 | 505.000 | +0,8% | +0,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.075.000 | 850.000 | 1.020.250 | -20,9% | +20,0% | |
Appartements | 260.000 | 260.000 | 267.000 | 0,0% | +2,7% | |
PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 330.000 | 329.000 | 330.000 | -0,3% | +0,3% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 429.000 | 434.750 | 439.000 | +1,3% | +1,0% | |
Appartements | 239.149 | 249.000 | 250.000 | +4,1% | +0,4% | |
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 350.000 | 355.000 | 355.000 | +1,4% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 450.000 | 460.000 | 460.000 | +2,2% | 0,0% | |
Appartements | 259.000 | 259.600 | 269.500 | +0,2% | +3,8% | |
PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 320.000 | 316.000 | 320.000 | -1,3% | +1,3% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 450.000 | 457.500 | 492.500 | +1,7% | +7,7% | |
Appartements | 250.000 | 240.000 | 247.000 | -4,0% | +2,9% | |
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 251.137 | 258.500 | 268.001 | +2,9% | +3,7% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 390.000 | 406.500 | 400.000 | +4,2% | -1,6% | |
Appartements | 225.000 | 245.000 | 239.000 | +8,9% | -2,4% | |
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 290.000 | 290.000 | 300.000 | 0,0% | +3,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 432.000 | 445.000 | 440.000 | +3,0% | -1,1% | |
Appartements | 250.000 | 255.000 | 260.106 | +2,0% | +2,0% | |
PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 159.000 | 155.000 | 160.000 | -2,5% | +3,2% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 275.000 | 275.000 | 280.000 | 0,0% | +1,8% | |
Appartements | 140.000 | 160.000 | 152.000 | +14,3% | -5,0% | |
PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 184.250 | 185.000 | 187.000 | +0,4% | +1,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 295.000 | 280.000 | 300.000 | -5,1% | +7,1% | |
Appartements | 172.000 | 170.000 | 175.000 | -1,2% | +2,9% | |
PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 240.000 | 254.000 | 260.000 | +5,8% | +2,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 311.000 | 320.000 | 345.000 | +2,9% | +7,8% | |
Appartements | 220.000 | 235.000 | 240.000 | +6,8% | +2,1% | |
PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 211.000 | 212.500 | 199.500 | +0,7% | -6,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 270.000 | 269.000 | 270.000 | -0,4% | +0,4% | |
Appartements | 185.000 | 210.000 | 189.000 | +13,5% | -10,0% | |
PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 199.000 | 190.000 | 219.500 | -4,5% | +15,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 265.000 | 262.000 | 285.000 | -1,1% | +8,8% | |
Appartements | 174.000 | 210.000 | 190.000 | +20,7% | -9,5% | |
[1] En raison du faible nombre de transactions pour cette catégorie dans cette région, le prix médian est sujet à de plus fortes fluctuations.
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