Afbraak en wederopbouw van gebouwen op het hele belgische grondgebied: veranderingen inzake het btw-tarief

Recent werd door de regering een ontwerp van programmawet ingediend bij het parlement dat onder meer een wijziging tot gevolg zal hebben voor de regeling inzake het verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw van een woning (artikel 53 van het ontwerp).

Geplande wijzigingen

Nieuw is dat het verlaagd btw-tarief van toepassing zal zijn op de levering van een woning na afbraak en heropbouw door een leverancier die rechtspersoon of een natuurlijke persoon is en die de woning zal verkopen:

• hetzij aan een natuurlijk persoon die de nieuwe woning zelf zal bewonen (in dat geval gelden sociale criteria inzake oppervlakte (van niet meer dan 175m² bewoonbare oppervlakte), eigen woning, enige woning en domicilie),
• hetzij aan een natuurlijk persoon of rechtspersoon die de nieuwe woning langdurend (minstens 15 jaar) sociaal zal verhuren (niet onderworpen aan een voorwaarde inzake bewoonbare oppervlakte),
• hetzij aan een natuurlijk persoon of rechtspersoon die de nieuwe woning langdurend (minstens 15 jaar) privé zal verhuren aan een natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben, waarbij de woning een bewoonbare oppervlakte heeft van niet meer dan 175 m².

Opgelet

We vestigen er de aandacht op dat bovendien de beoordeling van het criterium ‘enige woning’ en het zogenaamd ‘verhinderend bezit’ (wanneer meerdere personen samen een woning heropbouwen of kopen), anders zal gebeuren.

Het ontwerp voorziet een inwerkingtreding op 1 juli 2025.

Meer informatie over de tekst van artikel 53 van het ontwerp van programmawet(externe link).

We zullen binnenkort meer toelichting publiceren bij deze gewijzigde bepalingen.