Ingrijpende veranderingen in de Zwitserse vastgoedbelasting

Op 20 december 2024 werd in Zwitserland een wetsontwerp goedgekeurd dat kan leiden tot ingrijpende wijzigingen in de belasting op onroerend goed.

Momenteel zijn eigenaren van Zwitsers vastgoed inkomstenbelasting verschuldigd over de Eigenmietwert, een fictief inkomen gebaseerd op de netto nominale huurwaarde van het onroerend goed, zelfs als het uitsluitend voor eigen gebruik dient. Onderhoudskosten, herstellingskosten en de hypotheekrente zijn aftrekbaar van de belastbare basis. Zwitserland telt 26 kantons, elk met een eigen grondwet, parlement en regering. De inkomstenbelasting is progressief en wordt per kanton bepaald.

Het wetsontwerp voorziet in de afschaffing van de belasting op de Eigenmietwert. Ter compensatie zouden kantons de mogelijkheid krijgen een Objektsteuer auf Zweitwohnungen (onroerendgoedbelasting op tweede woningen) in te voeren.

Omdat het invoeren van een nieuwe belasting een wijziging van de Zwitserse grondwet vereist, moet het voorstel via een referendum worden goedgekeurd. Dit referendum zou mogelijk al in de loop van 2025 plaatsvinden.