Woningprijzen- derde kwartaal 2024 : achter de cijfers …

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert op 17 december de Belgische woningprijzen voor het derde kwartaal 2024 op basis van de verkoopakten die werden geregistreerd door de FOD Financiën.

In het kort

• De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 275.000 euro. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 380.000 euro.
• Het Waals Gewest is het goedkoopste met een mediaanprijs van 185.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing en 310.000 euro voor huizen in open bebouwing.
• Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 305.000 euro, huizen in open bebouwing 419.900 euro.
• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 505.000 euro. Voor huizen in open bebouwing bedroeg de mediaanprijs er 1.020.250 euro.
• Vlaams-Brabant en Waals-Brabant zijn de duurste provincies. De goedkoopste Vlaamse provincie is Limburg, de goedkoopste Waalse provincie is Henegouwen.
• Voor huizen is Knokke-Heist de duurste gemeente. In Hastière liggen de goedkoopste huizen.
• De duurste appartementen bevinden zich in Knokke-Heist. De goedkoopste appartementen vindt men in Charleroi.

België

De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 275.000 euro in het derde kwartaal van 2024. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 380.000 euro. Appartementen kostten 245.000 euro:

​

Ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 4,6% gestegen, een toename van 12.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 2,7% of 10.000 euro. Appartementen werden 5.000 euro duurder, wat neerkomt op een prijstoename van 2,1%.

(De grafiek toont de mediaanprijzen van het derde kwartaal voor elk jaar)

De gewesten

Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:

• Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. Voor huizen in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg de mediaanprijs 185.000 euro (+3,4%), voor huizen in open bebouwing was dit 310.000 euro (+5,1%). Appartementen werden lichtjes goedkoper en kostten 182.000 euro (-0,4%):

• Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 305.000 euro, een toename van 5.000 euro (+1,7%) ten opzichte van het derde kwartaal van 2023. Huizen in open bebouwing (419.900 euro) kenden een prijsstijging van 2,4% of bijna 10.000 euro. De mediaanprijs van appartementen nam toe met 0,4% en klokte af op 250.000 euro:

• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten ruim een half miljoen euro en werden 2.000 euro (+0,4%) duurder. Huizen in open bebouwing kenden een toename van 20% van de mediaanprijs en kostten 1.020.250 euro^[1]. De mediaanprijs van appartementen nam toe met 2,7% en bedroeg 267.000 euro.

De provincies

In het Vlaams Gewest waren huizen en appartementen in het derde kwartaal van 2024 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 355.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 460.000 euro. Appartementen kostten er 269.500 euro. In Limburg waren de huizen het goedkoopst: 260.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 345.000 euro voor een open bebouwing. De mediaanprijs voor appartementen was het laagst in West-Vlaanderen en bedroeg er 239.000 euro.

In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 320.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 492.500 euro en appartementen bereikten een niveau van 247.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (160.000 euro) en de appartementen (152.000 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Luxemburg zijn (270.000 euro).

De gemeenten

Huizen

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing.

De duurste Vlaamse gemeente voor huizen was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 840.000 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 190.000 euro.

De duurste Waalse huizen situeerden zich in Lasne (611.500 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Hastière (92.000 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Etterbeek de hoogste mediaanprijs met 720.000 euro. De laagste mediaanprijs voor huizen in dit gewest was voor de gemeente Anderlecht (350.000 euro).

Huizen in het Vlaams Gewest

Huizen in het Waals Gewest

Huizen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Appartementen

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest voor de appartementen.

De duurste Vlaamse gemeente op de appartementenmarkt was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 544.000 euro. De goedkoopste appartementen in dit gewest waren te vinden in Roeselaere met een mediaanprijs van 170.000 euro.

De duurste Waalse appartementen situeerden zich in Waterloo (387.500 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Charleroi (102.500 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was Sint-Gillis de gemeente met de hoogste mediaanprijs voor een appartement met 350.000 euro. De laagste mediaanprijs was voor de gemeente Anderlecht (205.000 euro).

Appartementen in het Vlaams Gewest

Appartementen in het Waals Gewest

Appartementen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Bijlagen

^[1]Door het lage aantal transacties voor deze categorie in dit gewest is de mediaanprijs onderhevig aan grotere schommelingen.

Aa