- FR
- NL
- EN
Vastgoedprijzen: wat zijn de trends in 2023?
Temps de lecture: 8 min |5 mei 2024 à 11:39
Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de vastgoedcijfers voor het volledige jaar 2023, tot op gemeenteniveau. De belangrijkste resultaten:
- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 260.000 euro. Voor een huis in open bebouwingbetaalde men 369.000 euro.
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was het duurste gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 495.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was dit 932.500 euro.
- Het Waals Gewest was het goedkoopste gewest met een mediaanprijs van 176.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing en 290.000 euro voor huizen in open bebouwing.
- In het Vlaams Gewest kostten huizen in gesloten of halfopen bebouwing 298.120 euro. Voor huizen in open bebouwing lag het prijsniveau op 410.000 euro. Het Vlaams Gewest is het enige gewest waar de prijzen voor alle categorieën opnieuw zijn gestegen.
- Limburg was de goedkoopste provincie in het Vlaams Gewest en Vlaams-Brabant de duurste. In het Waals Gewest was de goedkoopste provincie Henegouwen en de duurste Waals-Brabant.
- Voor huizen was Elsene de duurste gemeente. In Hastière situeerden zich de goedkoopste huizen.
- De duurste appartementen bevonden zich in Knokke-Heist. De goedkoopste appartementen waren te vinden in Kelmis.
Alle resultaten in dit persbericht zijn gebaseerd op de verkoopakten die werden geregistreerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën.
België
De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 260.000 euro voor het volledige jaar 2023. Het prijsniveau van een huis in open bebouwing steeg tot 369.000 euro. Appartementen tikten af op 239.000 euro:
BELGIE | 2021 | 2022 | 2023 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2022 (Y) / 2021 (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 235.000 | 255.000 | 260.000 | +8,5% | +2% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 337.000 | 360.000 | 369.000 | +6,8% | +2,5% |
Appartementen | 219.000 | 230.000 | 239.000 | +5% | +3,9% |
Mediaanprijs (euro) | |||||
De vastgoedprijzen bleven toenemen in 2023, maar deden dat in mindere mate als het jaar voordien: de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing zijn toegenomen met 2%. Huizen in open bebouwing kenden een prijsstijging van 2,5%. Appartementen werden 3,9% duurder.
De gewesten
Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was de duurste regio voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 495.00 euro en werden 0,8% duurder. Huizen in open bebouwing kostten 932.500 euro en kenden een prijsdaling van 18,9%. De mediaanprijs van appartementen nam toe tot 256.500 euro, wat neerkomt op een prijsstijging van 0,8%:
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | 2021 | 2022 | 2023 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2022 (Y) / 2021 (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 455.000 | 491.000 | 495.000 | +7,9% | +0,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 1.150.000 | 1.150.000 | 932.500 | 0,0% | --18,9% |
Appartementen | 240.000 | 254.500 | 256.500 | +6% | +0,8% |
Mediaanprijs (euro) | |||||
- Het Waals Gewest was het goedkoopste gewest. In 2023 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 176.000 euro een prijsstijging van 1.000 euro (+0,6%) tegenover 2022. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing bleef in Wallonië gelijk met het jaar voordien: 290.000 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 5.000 euro 2,9% duurder en kostten 180.000 euro. Appartementen werden hiermee duurder dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing:
WAALS GEWEST | 2021 | 2022 | 2023 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2022 (Y) / 2021 (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 165.000 | 175.000 | 176.000 | +6,1% | +0,6% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 272.750 | 290.000 | 290.000 | +6,3% | 0,0% |
Appartementen | 165.000 | 175.000 | 180.000 | +6,1% | +2,9% |
Mediaanprijs (euro) | |||||
- Tussenin situeert zich het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 298.120 euro, een toename van 4,6% ten opzichte van 2022. Huizen in open bebouwing overschreden de kaap van 400.000 euro tot 410.000 euro en kenden tegenover het jaar voordien een prijsstijging van 3,8%. Appartementen kostten 245.000 euro en zijn 10.000 euro (+4,3%) duurder geworden:
VLAAMS GEWEST | 2021 | 2022 | 2023 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2022 (Y) / 2021 (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 265.000 | 285.000 | 298.120 | +7,5% | +4,6% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 370.000 | 395.000 | 410.000 | +6,8% | +3,8% |
Appartementen | 220.000 | 235.000 | 245.000 | +6,8% | +4,3% |
Mediaanprijs (euro) | |||||
De provincies
In het Vlaams Gewest was een huis of appartement in 2023 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 350.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 455.000 euro en voor een appartement lag het prijsniveau op 265.000 euro. In Limburg waren de huizen of appartementen het goedkoopst: 250.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 325.000 euro voor een open bebouwing en 230.000 euro voor een appartement.
In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 320.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 460.000 euro en appartementen bereikten een niveau van 249.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (155.000 euro) en de appartementen (157.750 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Namen zijn (260.000 euro).
De gemeenten
Huizen
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing.
De duurste Vlaamse gemeente voor huizen was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 737.500 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 180.000 euro.
De duurste Waalse huizen situeerden zich in Lasne (632.000 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Hastière (91.000 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 827.500 euro. De laagste mediaanprijs voor huizen in dit gewest was voor de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (340.000 euro).
Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (282) | 737.500 | 1 | MENEN (425) | 180.000 |
2 | SINT-MARTENS-LATEM (92) | 705.000 | 2 | RONSE (297) | 207.750 |
3 | KRAAINEM (114) | 622.500 | 3 | LO-RENINGE (28) | 210.000 |
4 | WEZEMBEEK-OPPEM (121) | 590.000 | 4 | WERVIK (204) | 215.000 |
5 | SINT-GENESIUS-RODE (160) | 585.000 | 5 | IZEGEM (361) | 225.000 |
6 | OVERIJSE (235) | 542.500 | TONGEREN (304) | 235.000 | |
7 | SCHILDE (238) | 530.000 | 6 | ZOUTLEEUW (57) | 235.000 |
8 | TERVUREN (187) | 511.500 | 8 | HEERS (67) | 240.000 |
9 | HOEILAART (91) | 510.000 | 9 | LANDEN (129) | 242.000 |
10 | HOVE (72) | 488.000 | 10 | GERAARDSBERGEN (412) | 245.000 |
SINT-TRUIDEN (308) | 245.000 | ||||
DILSEN-STOKKEM (161) | 245.000 | ||||
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | LASNE (128) | 632.000 | 1 | HASTIERE (190) | 91.000 |
2 | WATERLOO (238) | 522.500 | 2 | FROIDCHAPELLE (66) | 105.500 |
3 | RIXENSART (188) | 480.000 | 3 | COLFONTAINE (272) | 119.000 |
4 | CHAUMONT-GISTOUX (109) | 477.500 | CHIMAY (95) | 119.000 | |
5 | TERHULPEN (61) | 475.000 | 5 | VIROINVAL (85) | 125.000 |
6 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (141) | 410.000 | 6 | DOUR (171) | 128.000 |
7 | CHASTRE (42) | 400.000 | 7 | QUAREGNON (185) | 135.000 |
8 | EIGENBRAKEL (328) | 395.000 | MOMIGNIES (39) | 135.000 | |
GRAVEN (123) | 395.000 | 9 | CHARLEROI (1828) | 140.000 | |
MONT-SAINT-GUIBERT (41) | 395.000 | 10 | TELLIN (40) | 142.500 | |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | ELSENE (87) | 827.500 | 1 | SINT-JANS-MOLENBEEK (57) | 340.000 |
2 | SINT-PIETERS-WOLUWE (169) | 736.500 | 2 | ANDERLECHT (202) | 345.000 |
3 | SINT-GILLIS (19) | 681.250 | 3 | KOEKELBERG (22) | 352.500 |
4 | UKKEL (276) | 668.000 | 4 | SINT-AGATHA-BERCHEM (87) | 371.000 |
5 | WATERMAAL-BOSVOORDE (116) | 650.000 | 5 | GANSHOREN (44) | 372.500 |
6 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (145) | 640.000 | 6 | SINT-JOOST-TEN-NODE (24) | 394.000 |
7 | ETTERBEEK (70) | 612.000 | 7 | JETTE (101) | 398.900 |
8 | OUDERGEM (130) | 543.000 | 8 | BRUSSEL (238) | 399.000 |
9 | VORST (66) | 488.750 | 9 | EVERE (70) | 420.000 |
10 | SCHAARBEEK (152) | 485.000 | 10 | SCHAARBEEK (152) | 485.000 |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Appartementen
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest voor de appartementen.
De duurste Vlaamse gemeente op de appartementenmarkt was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 555.000 euro. De goedkoopste appartementen in dit gewest waren te vinden in Landen met een mediaanprijs van 160.000 euro.
De duurste Waalse appartementen situeerden zich in Terhulpen (393.000 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Kelmis (60.000 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was Sint-Pieters-Woluwe de gemeente met de hoogste mediaanprijs voor een appartement met 345.000 euro. De laagste mediaanprijs was voor de gemeente Anderlecht (200.000 euro).
Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest :
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (961) | 555.000 | 1 | LANDEN (17) | 160.000 |
2 | BONHEIDEN (18) | 352.300 | 2 | MENEN (42) | 170.000 |
3 | OVERIJSE (25) | 350.000 | 3 | ROESELARE (200) | 175.500 |
4 | SCHILDE (45) | 347.500 | 4 | TONGEREN (96) | 177.500 |
5 | KRAAINEM (43) | 345.000 | 5 | KUURNE (20) | 182.000 |
6 | HOVE (22) | 341.250 | 6 | HARELBEKE (94) | 183.750 |
7 | LAARNE (18) | 341.000 | 7 | MIDDELKERKE (601) | 185.000 |
8 | LOCHRISTI (22) | 338.250 | IZEGEM (77) | 185.000 | |
9 | TERVUREN (26) | 327.500 | 9 | LEOPOLDSBURG (59) | 190.000 |
10 | SINT-KATELIJNE-WAVER (32) | 325.500 | AVELGEM (17) | 190.000 | |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | TERHULPEN (16) | 393.000 | 1 | KELMIS (29) | 60.000 |
2 | WATERLOO (83) | 350.000 | 2 | CHARLEROI (450) | 115.000 |
RIXENSART (39) | 350.000 | 3 | DISON (56) | 120.000 | |
4 | MONT-SAINT-GUIBERT (16) | 285.000 | 4 | MORLANWELZ (25) | 125.000 |
5 | EIGENBRAKEL (87) | 275.000 | 5 | CHATELET (18) | 127.500 |
6 | WAVER (122) | 250.000 | 6 | LA LOUVIERE (141) | 130.000 |
GERPINNES (29) | 250.000 | 7 | SERAING (91) | 138.000 | |
8 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (200) | 249.900 | 8 | DURBUY (29) | 139.250 |
9 | GEMBLOUX (72) | 247.100 | 9 | HERSTAL (78) | 145.000 |
10 | MESSANCY (21) | 239.500 | 10 | ROCHEFORT (21) | 147.000 |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | SINT-PIETERS-WOLUWE (331) | 345.000 | 1 | ANDERLECHT (765) | 200.000 |
2 | ELSENE (843) | 335.000 | 2 | SINT-JANS-MOLENBEEK (674) | 210.000 |
3 | UKKEL (812) | 330.000 | 3 | SINT-AGATHA-BERCHEM (168) | 212.500 |
4 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (571) | 325.000 | 4 | JETTE (455) | 215.000 |
5 | ETTERBEEK (419) | 297.000 | GANSHOREN (215) | 215.000 | |
6 | OUDERGEM (220) | 295.000 | 6 | KOEKELBERG (170) | 220.000 |
7 | WATERMAAL-BOSVOORDE (149) | 290.000 | 7 | SINT-JOOST-TEN-NODE (127) | 235.000 |
8 | SINT-GILLIS (302) | 288.750 | 8 | EVERE (324) | 245.500 |
9 | VORST (529) | 269.000 | 9 | BRUSSEL (1348) | 250.500 |
10 | SCHAARBEEK (844) | 259.000 | 10 | SCHAARBEEK (844) | 259.000 |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Bijlagen
De onderstaande tabel geeft de mediaanprijzen voor de laatste beschikbare jaren weer.
Mediaan (euro) | 2021 (Y) | 2022 (Y) | 2023 (Y) | evolutie % 2022(Y) tov. 2021(Y) | evolutie % 2023(Y) tov. 2022(Y) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
BELGIE | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 235.000 | 255.000 | 260.000 | +8,5% | +2,0% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 337.000 | 360.000 | 369.000 | +6,8% | +2,5% | |
Appartementen | 219.000 | 230.000 | 239.000 | +5,0% | +3,9% | |
VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 265.000 | 285.000 | 298.120 | +7,5% | +4,6% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 370.000 | 395.000 | 410.000 | +6,8% | +3,8% | |
Appartementen | 220.000 | 235.000 | 245.000 | +6,8% | +4,3% | |
WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 165.000 | 175.000 | 176.000 | +6,1% | +0,6% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 272.750 | 290.000 | 290.000 | +6,3% | 0,0% | |
Appartementen | 165.000 | 175.000 | 180.000 | +6,1% | +2,9% | |
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 455.000 | 491.000 | 495.000 | +7,9% | +0,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 1.150.000 | 1.150.000 | 932.500 | 0,0% | -18,9% | |
Appartementen | 240.000 | 254.500 | 256.500 | +6,0% | +0,8% | |
PROVINCIE ANTWERPEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 291.800 | 315.000 | 327.000 | +8,0% | +3,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 389.000 | 420.000 | 430.000 | +8,0% | +2,4% | |
Appartementen | 220.000 | 235.000 | 245.000 | +6,8% | +4,3% | |
PROVINCIE VLAAMS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 315.000 | 340.000 | 350.000 | +7,9% | +2,9% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 420.000 | 445.000 | 455.000 | +6,0% | +2,2% | |
Appartementen | 240.000 | 257.500 | 265.000 | +7,3% | +2,9% | |
PROVINCIE WAALS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 305.000 | 315.000 | 320.000 | +3,3% | +1,6% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 440.000 | 465.000 | 460.000 | +5,7% | -1,1% | |
Appartementen | 230.000 | 245.000 | 249.000 | +6,5% | +1,6% | |
PROVINCIE WEST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 230.000 | 248.000 | 260.000 | +7,8% | +4,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 369.000 | 390.000 | 405.000 | +5,7% | +3,8% | |
Appartementen | 215.000 | 223.500 | 238.000 | +4,0% | +6,5% | |
PROVINCIE OOST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 259.000 | 280.000 | 290.000 | +8,1% | +3,6% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 390.000 | 420.000 | 428.000 | +7,7% | +1,9% | |
Appartementen | 230.000 | 245.000 | 252.000 | +6,5% | +2,9% | |
PROVINCIE HENEGOUWEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 143.000 | 150.000 | 155.000 | +4,9% | +3,3% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 250.000 | 270.000 | 270.000 | +8,0% | 0,0% | |
Appartementen | 140.000 | 145.000 | 157.750 | +3,6% | +8,8% | |
PROVINCIE LUIK | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 170.000 | 180.000 | 185.000 | +5,9% | +2,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 270.000 | 294.750 | 288.000 | +9,2% | -2,3% | |
Appartementen | 160.000 | 170.000 | 170.000 | +6,3% | 0,0% | |
PROVINCIE LIMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 219.000 | 237.000 | 250.000 | +8,2% | +5,5% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 285.000 | 300.000 | 325.000 | +5,3% | +8,3% | |
Appartementen | 205.000 | 218.000 | 230.000 | +6,3% | +5,5% | |
PROVINCIE LUXEMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 175.000 | 200.000 | 202.000 | +14,3% | +1,0% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 240.000 | 260.000 | 269.000 | +8,3% | +3,5% | |
Appartementen | 179.500 | 185.000 | 200.000 | +3,1% | +8,1% | |
PROVINCIE NAMEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 180.000 | 195.000 | 195.000 | +8,3% | 0,0% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 239.000 | 251.000 | 260.000 | +5,0% | +3,6% | |
Appartementen | 162.000 | 177.250 | 190.000 | +9,4% | +7,2% | |
De onderstaande tabel geeft per gewest de duurste en goedkoopste provincies weer.
duurste provincie | goedkoopste provincie | ||
|---|---|---|---|
VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | VLAAMS-BRABANT 350.000 | LIMBURG 250.000 |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | VLAAMS-BRABANT 455.000 | LIMBURG 325.000 | |
Appartementen | VLAAMS-BRABANT 265.000 | LIMBURG 230.000 | |
WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | WAALS-BRABANT 320.000 | HENEGOUWEN 155.000 |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | WAALS-BRABANT 460.000 | NAMEN 260.000 | |
Appartementen | WAALS-BRABANT 249.000 | HENEGOUWEN 157.750 | |
Mots clés
Abonnez-vous à notre newsletter
Recevez toutes les actualités publiées par notre communauté