- FR
- NL
- EN
Woningprijzen - eerste semester 2024
Temps de lecture: 7 min |30 september 2024 à 05:18
Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste semester 2024 op basis van de verkoopakten die werden geregistreerd door de FOD Financiën.
De belangrijkste resultaten:
- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 260.000 euro.
Voor een huis in open bebouwing betaalde men 370.000 euro. - Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest met een mediaanprijs van 175.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing en 296.500 euro voor huizen in open bebouwing.
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 485.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 1.100.000 euro.
- Tussenin zit het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 298.000 euro, huizen in open bebouwing 410.000 euro.
- Vlaams-Brabant en Waals-Brabant zijn de duurste provincies. De goedkoopste Vlaamse provincie is Limburg, de goedkoopste Waalse provincie is Henegouwen.
- Voor huizen is Sint-Martens-Latem de duurste gemeente. In Froidchapelle liggen de goedkoopste huizen.
- De duurste appartementen bevinden zich in Knokke-Heist. De goedkoopste appartementen vindt men in Charleroi.
België
De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 260.000 euro in het eerste semester van 2024. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 370.000 euro. Appartementen kostten 240.000 euro:
BELGIE | 2022 | 2023 | 2024 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
(S1) | (S1) | (S1) | 2023 (S1) / 2022 (S1) | 2024 (S1) / 2023 (S1) | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 251.200 | 259.000 | 260.000 | +3,1% | +0,4% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 356.000 | 365.000 | 370.000 | +2,5% | +1,4% |
Appartementen | 225.000 | 237.000 | 240.000 | +5,3% | +1,3% |
Mediaanprijs (euro) | |||||
Ten opzichte van het eerste semester van 2023 is de mediaanprijs van huizen in gesloten of halfopen bebouwing op nationaal niveau 0,4% toegenomen. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing kende een klim van 1,4%. Appartementen werden 1,3% duurder.
(de grafiek toont de mediaanprijzen van het eerste semester van elk jaar)
De gewesten
Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:
- Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het eerste semester van 2024 bleef de mediaanprijs van huizen in gesloten of halfopen bebouwing gelijk: 175.000 euro. Huizen in open bebouwing werden 4% duurder en kostten 296.500 euro. Appartementen werden 5.000 euro (2,8%) goedkoper en kostten 175.000 euro
WAALS GEWEST | 2022 | 2023 | 2024 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
(S1) | (S1) | (S1) | 2023 (S1) / 2022 (S1) | 2024 (S1) / 2023 (S1) | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 170.000 | 175.000 | 175.000 | +2,9% | 0,0% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 285.000 | 285.000 | 296.500 | 0,0% | +4% |
Appartementen | 172.000 | 180.000 | 175.000 | +4,7% | --2,8% |
Mediaanprijs (euro) | |||||
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 485.000 euro, een prijstoename van 2,1% tegenover dezelfde periode vorig jaar.
De mediaanprijs voor huizen in open bebouwing bedroeg 1.100.000 euro, wat neerkomt op een prijstoename van 21,9%, en herstelt zich dus na de prijsval van vorig jaar. De mediaanprijs voor appartementen klokte af op 260.000 euro, ofwel een prijstoename van opnieuw 2%:
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | 2022 | 2023 | 2024 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
(S1) | (S1) | (S1) | 2023 (S1) / 2022 (S1) | 2024 (S1) / 2023 (S1) | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 485.000 | 475.000 | 485.000 | -2,1% | +2,1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 1.150.000 | 902.500 | 1.100.000 | -21,5% | +21,9% |
Appartementen | 250.000 | 255.000 | 260.000 | +2% | +2% |
Mediaanprijs (euro) | |||||
- Tenslotte het Vlaams Gewest: Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 298.000 euro, een toename van 1% ten opzichte van het eerste semester van 2023.
Huizen in open bebouwing (410.000 euro) kenden een prijsstijging van 1,2%. Appartementen kostten 249.000 euro en zijn hiermee 1,6% duurder geworden:
VLAAMS GEWEST | 2022 | 2023 | 2024 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
(S1) | (S1) | (S1) | 2023 (S1) / 2022 (S1) | 2024 (S1) / 2023 (S1) | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 280.000 | 295.000 | 298.000 | +5,4% | +1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 390.000 | 405.000 | 410.000 | +3,8% | +1,2% |
Appartementen | 230.000 | 245.000 | 249.000 | +6,5% | +1,6% |
Mediaanprijs (euro) | |||||
De provincies
In het Vlaams Gewest waren huizen en appartementen in het eerste semester van 2024 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant. Een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 350.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 460.000 euro. Voor een appartement bedroeg de mediaanprijs er 269.000 euro. De goedkoopste huizen in gesloten of halfopen bebouwing vond men terug in West-Vlaanderen (251.000 euro). Limburg was het goedkoopst voor huizen in open bebouwing (330.000 euro) en appartementen (235.000 euro).
In het Waals Gewest was de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 305.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 440.000 euro. De mediaanprijs voor appartementen bedroeg er 242.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (150.000 euro) en de appartementen (150.600 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Namen zijn (270.000 euro).
De gemeenten
Huizen
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing.
De duurste Vlaamse gemeente voor huizen was Sint-Martens-Latem met een mediaanprijs van 755.000 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Wervik met een mediaanprijs van 183.250 euro.
De duurste Waalse huizen situeerden zich in Lasne (606.620 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Froidchapelle (75.500 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 692.500 euro. De laagste mediaanprijs voor huizen in dit gewest was voor de gemeente Anderlecht (349.000 euro).
> Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest :
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | SINT-MARTENS-LATEM (48) | 755.000 | 1 | WERVIK (85) | 183.250 |
2 | KNOKKE-HEIST (99) | 741.000 | 2 | MENEN (231) | 193.600 |
3 | KRAAINEM (58) | 673.500 | 3 | LENDELEDE (32) | 210.000 |
4 | WEZEMBEEK-OPPEM (54) | 620.000 | 4 | RONSE (150) | 212.500 |
5 | HOVE (27) | 580.000 | 5 | AVELGEM (53) | 214.000 |
6 | LINT (22) | 537.500 | 6 | LEDEGEM (35) | 220.000 |
7 | SINT-GENESIUS-RODE (87) | 535.000 | 7 | HEUVELLAND (27) | 222.500 |
8 | TERVUREN (85) | 525.000 | 8 | LANGEMARK-POELKAPELLE (32) | 226.000 |
9 | SCHILDE (111) | 519.410 | 9 | HULSHOUT (39) | 240.000 |
10 | HULDENBERG (23) | 507.500 | 10 | DIKSMUIDE (78) | 240.925 |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
> Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | LASNE (62) | 606.620 | 1 | FROIDCHAPELLE (28) | 75.500 |
2 | CHAUMONT-GISTOUX (37) | 500.000 | 2 | HASTIERE (49) | 80.000 |
3 | WATERLOO (124) | 495.000 | 3 | COLFONTAINE (118) | 96.751 |
4 | TERHULPEN (24) | 470.000 | 4 | ERQUELINNES (41) | 115.000 |
5 | BEVEKOM (29) | 435.000 | 5 | FRAMERIES (119) | 120.000 |
6 | RIXENSART (91) | 423.000 | QUIEVRAIN (37) | 120.000 | |
7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (60) | 395.000 | 7 | QUAREGNON (91) | 125.000 |
8 | CHASTRE (22) | 367.500 | 8 | VIROINVAL (31) | 127.500 |
9 | WAVER (92) | 361.000 | 9 | FARCIENNES (53) | 129.500 |
10 | GENEPIEN (63) | 359.000 | 10 | HENSIES (26) | 130.750 |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
> Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | ELSENE (42) | 692.500 | 1 | ANDERLECHT (83) | 349.000 |
2 | SINT-PIETERS-WOLUWE (78) | 661.000 | 2 | SINT-JANS-MOLENBEEK (28) | 357.000 |
3 | UKKEL (138) | 650.000 | 3 | GANSHOREN (17) | 375.000 |
4 | VORST (36) | 637.500 | 4 | EVERE (26) | 390.000 |
5 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (57) | 620.000 | 5 | SINT-AGATHA-BERCHEM (26) | 411.250 |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Appartementen
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest voor de appartementen.
De duurste Vlaamse gemeente op de appartementenmarkt was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 585.000 euro. De goedkoopste appartementen in dit gewest waren te vinden in Roeselare met een mediaanprijs van 170.000 euro.
De duurste Waalse appartementen situeerden zich in Waterloo (390.000 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Charleroi (105.500 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was Sint-Pieters-Woluwe de gemeente met de hoogste mediaanprijs voor een appartement met 352.500 euro. De laagste mediaanprijs was voor de gemeente Anderlecht (197.000 euro).
> Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest :
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (333) | 585.000 | 1 | ROESELARE (72) | 170.000 |
2 | HERENT (30) | 332.500 | 2 | DIEPENBEEK (35) | 172.000 |
3 | LINT (19) | 320.000 | 3 | RONSE (29) | 173.059 |
4 | BOECHOUT (19) | 315.000 | 4 | ZELZATE (19) | 177.500 |
5 | HOOGSTRATEN (29) | 312.500 | 5 | BREDENE (75) | 185.000 |
6 | NIJLEN (26) | 307.500 | 6 | TIENEN (65) | 186.500 |
7 | KORTENBERG (21) | 300.000 | 7 | DIKSMUIDE (18) | 190.000 |
MEISE (19) | 300.000 | 8 | LEOPOLDSBURG (34) | 192.500 | |
9 | ZOERSEL (28) | 293.550 | 9 | TIELT (16) | 194.000 |
10 | KALMTHOUT (18) | 290.750 | 10 | ZWEVEGEM (20) | 197.000 |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
> Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WATERLOO (34) | 390.000 | 1 | CHARLEROI (253) | 105.500 |
2 | RIXENSART (18) | 300.000 | 2 | DURBUY (26) | 116.400 |
3 | CHAUDFONTAINE (22) | 297.500 | 3 | HERSTAL (43) | 140.000 |
4 | EIGENBRAKEL (49) | 259.000 | 4 | LA LOUVIERE (45) | 142.500 |
5 | AARLEN (52) | 250.000 | 5 | VERVIERS (70) | 146.500 |
6 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (92) | 245.000 | 6 | SERAING (45) | 154.000 |
7 | WAVER (75) | 225.000 | 7 | DOORNIK (72) | 159.000 |
8 | GEMBLOUX (38) | 222.000 | 8 | LUIK (239) | 160.000 |
9 | TUBEKE (49) | 202.500 | 9 | MOESKROEN (43) | 165.000 |
10 | NIJVEL (70) | 201.500 | HOEI (39) | 165.000 | |
ANS (35) | 165.000 | ||||
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
> Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | SINT-PIETERS-WOLUWE (130) | 352.500 | 1 | ANDERLECHT (320) | 197.000 |
2 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (271) | 340.000 | 2 | KOEKELBERG (75) | 205.000 |
3 | ELSENE (450) | 330.000 | 3 | SINT-AGATHA-BERCHEM (83) | 209.500 |
4 | UKKEL (411) | 320.000 | 4 | SINT-JANS-MOLENBEEK (354) | 210.000 |
5 | OUDERGEM (100) | 295.000 | GANSHOREN (99) | 210.000 | |
Tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Bijlagen
> Overzichtstabel mediaanprijzen
Mediaan (euro) | 2022 (S1) | 2023 (S1) | 2024 (S1) | evolutie % 2023(S1) tov. 2022(S1) | evolutie % 2024(S1) tov. 2023(S1) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
BELGIE | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 251.200 | 259.000 | 260.000 | +3,1% | +0,4% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 356.000 | 365.000 | 370.000 | +2,5% | +1,4% | |
Appartementen | 225.000 | 237.000 | 240.000 | +5,3% | +1,3% | |
VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 280.000 | 295.000 | 298.000 | +5,4% | +1,0% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 390.000 | 405.000 | 410.000 | +3,8% | +1,2% | |
Appartementen | 230.000 | 245.000 | 249.000 | +6,5% | +1,6% | |
WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 170.000 | 175.000 | 175.000 | +2,9% | 0,0% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 285.000 | 285.000 | 296.500 | 0,0% | +4,0% | |
Appartementen | 172.000 | 180.000 | 175.000 | +4,7% | -2,8% | |
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 485.000 | 475.000 | 485.000 | -2,1% | +2,1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 1.150.000 | 902.500 | 1.100.000 | -21,5% | +21,9% | |
Appartementen | 250.000 | 255.000 | 260.000 | +2,0% | +2,0% | |
PROVINCIE ANTWERPEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 310.000 | 325.000 | 335.000 | +4,8% | +3,1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 420.000 | 425.000 | 449.000 | +1,2% | +5,6% | |
Appartementen | 230.000 | 240.000 | 245.000 | +4,3% | +2,1% | |
PROVINCIE VLAAMS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 335.000 | 349.500 | 350.000 | +4,3% | +0,1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 443.222 | 451.000 | 460.000 | +1,8% | +2,0% | |
Appartementen | 255.000 | 269.950 | 269.000 | +5,9% | -0,4% | |
PROVINCIE WAALS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 310.000 | 320.000 | 305.000 | +3,2% | -4,7% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 467.000 | 460.000 | 440.000 | -1,5% | -4,3% | |
Appartementen | 250.000 | 255.000 | 242.000 | +2,0% | -5,1% | |
PROVINCIE WEST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 246.000 | 257.500 | 251.000 | +4,7% | -2,5% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 390.000 | 400.000 | 400.000 | +2,6% | 0,0% | |
Appartementen | 220.000 | 233.000 | 237.500 | +5,9% | +1,9% | |
PROVINCIE OOST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 277.000 | 285.000 | 289.500 | +2,9% | +1,6% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 415.000 | 420.000 | 420.000 | +1,2% | 0,0% | |
Appartementen | 240.000 | 253.500 | 255.000 | +5,6% | +0,6% | |
PROVINCIE HENEGOUWEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 150.000 | 155.000 | 150.000 | +3,3% | -3,2% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 265.000 | 265.000 | 270.000 | 0,0% | +1,9% | |
Appartementen | 145.000 | 155.000 | 150.600 | +6,9% | -2,8% | |
PROVINCIE LUIK | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 294.000 | 285.000 | 295.000 | -3,1% | +3,5% | |
Appartementen | 170.000 | 169.000 | 170.000 | -0,6% | +0,6% | |
PROVINCIE LIMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 236.014 | 246.500 | 255.000 | +4,4% | +3,4% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 300.000 | 327.000 | 330.000 | +9,0% | +0,9% | |
Appartementen | 215.000 | 229.000 | 235.000 | +6,5% | +2,6% | |
PROVINCIE LUXEMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 195.000 | 200.000 | 200.000 | +2,6% | 0,0% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 250.000 | 270.000 | 270.000 | +8,0% | 0,0% | |
Appartementen | 185.000 | 204.000 | 200.000 | +10,3% | -2,0% | |
PROVINCIE NAMEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 186.000 | 190.500 | 202.750 | +2,4% | +6,4% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 247.500 | 250.000 | 270.000 | +1,0% | +8,0% | |
Appartementen | 170.500 | 189.000 | 175.000 | +10,9% | -7,4% | |
Mots clés
Abonnez-vous à notre newsletter
Recevez toutes les actualités publiées par notre communauté