Baromètre de la Côte de 2021 : prix en nette hausse!

La popularité des achats immobiliers à la Côte ne se dément pas, en témoigne le nombre de transactions enregistrées l’an dernier.

En 2021, les transactions ont augmenté de plus de 13% par rapport à 2020. Les prix ne sont pas en reste, surtout sur la digue, où le prix moyen d’un appartement atteignait 365.956 euros. C’est ce qui ressort du Baromètre de la Fédération du Notariat (Fednot).

En 2021, le nombre de transactions à la Côte a progressé de 13,4 % par rapport à 2020, en ligne avec la tendance belge (+14,3 %) et flamande (+14,7 %). Le notaire ostendais, Bart van Opstal : « La Côte attire toujours les acheteurs, car rester au pays pour ses vacances est tendance. De plus, de nombreux acheteurs considèrent qu’un achat à la mer est un investissement sûr ».

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​Zoom par commune

La commune d’Ostende a connu la plus forte progression du nombre de transactions (+23,8 %). Cette commune centrale de la Côte est suivie par Nieuport (+18,7 %) et Heist-aan-Zee (+17,6 %).
En revanche, il y a eu un recul des transactions à Bredene (-3,8 %).
En ce qui concerne les parts de marché des communes sur le littoral, Ostende arrive en tête (18,7 %) suivie de Knokke (16,5 %), alors que Zeebruges ferme le peloton avec 1,9 %.

Prix moyen d’un appartement à la Côte : 302.225 euros (+7,5 %)

En 2021, le prix moyen d'un appartement à la Côte atteignait 302.225 euros, soit une augmentation de 7,5 % par rapport à 2020.

La plus forte augmentation de prix a été constatée à Westende (+18,4 %), avec un prix moyen de 182.247 euros. Malgré cette augmentation, cette commune restait en 2021 la moins chère du littoral pour un achat d’appartement.

La plus faible augmentation de prix a été observée à Bredene (+0,9 %), avec un prix moyen de 209.367 euros.

Le Coq a connu une stabilité des prix (+0,1 %), avec un prix moyen de 225.204 euros.
Sans surprise, Knokke était en 2021 la commune la plus onéreuse, avec un prix moyen de 589.022 euros (+3 % sur un an).

Prix moyen d’un appartement sur la digue : 365.956 euros (+13,6 %)

En 2021, le prix moyen d'un appartement sur la digue s'élevait à 365.956 euros, soit une hausse de +13,6 % par rapport à 2020.

Le notaire Bart van Opstal : « Les appartements en front de mer étaient les plus prisés l’an dernier. Ce qui explique une plus importante augmentation du prix moyen ».

Un appartement sur la digue coûtait en moyenne 229.857 euros à La Panne (+8,6 %). Cette commune de l’Ouest de la Côte était en 2021 la moins chère pour une telle habitation.

À l’autre extrême, le prix moyen d’un appartement sur la digue a franchi la barre du million d’euros à Knokke(+15,7 %). C’est d’ailleurs à l’Est de la Côte que les prix étaient les plus élevés tant sur la digue (514.302 euros) que sur l’entièreté de la commune (434.821 euros). Plus de détails en page 3 du PDF.

Prix en fonction du nombre de chambres

En 2021, un appartement d’1 chambre situé dans une commune côtière valait en moyenne 183.613 euros. Ce prix passe à 289.116 euros pour un appartement 2 chambres et à 481.857 euros en ajoutant une 3^e chambre. En d’autres termes, il fallait débourser 57,5 % de plus pour passer d’1 à 2 chambres, et 66,7 % de plus pour passer de 2 à 3 chambres.

Constats encore plus frappants pour les appartements en front de mer. En 2021, il fallait prévoir un budget moyen pour ce type d’appartement avec 1 chambre de 215.809 euros. En ajoutant une chambre, ce budget passait à 358.021 euros, soit 65,9 % de plus que pour 1 chambre.