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Prix de l’immobilier : où en sommes-nous au 1er semestre de 2024?
Temps de lecture: 9 min |30 septembre 2024 à 05:18
Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres belges de l’immobilier pour le premier semestre 2024, sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances.
Principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 260.000 euros.
Le prix d'une maison de type ouvert était de 370.000 euros. - La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 175.000 euros pour les maisons de type fermé ou demi-fermé et de 296.500 euros pour les maisons de type ouvert.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 485.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 1.100.000 euros.
- La Région flamande se situe entre les deux. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 298.000 euros, les maisons de type ouvert 410.000 euros.
- Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères. La province flamande la moins chère est le Limbourg, et la province wallonne la moins chère est le Hainaut.
- Sint-Martens-Latem est la commune la plus chère pour les maisons. Les maisons les moins chères se trouvent à Froidchapelle.
- Les appartements les plus chers se trouvent quant à eux à Knokke-Heist. Les appartements les moins chers se trouvent à Charleroi.
Belgique
Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 260.000 euros au premier semestre 2024. Le prix d'une maison de type ouvert était de 370.000 euros. Les appartements coûtaient 240.000 euros:
BELGIQUE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(S1) | (S1) | (S1) | 2023 (S1) / 2022 (S1) | 2024 (S1) / 2023 (S1) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 251.200 | 259.000 | 260.000 | +3,1% | +0,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 356.000 | 365.000 | 370.000 | +2,5% | +1,4% |
Appartements | 225.000 | 237.000 | 240.000 | +5,3% | +1,3% |
Prix médian (euro) | |||||
Par rapport au premier semestre de 2023, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 0,4% au niveau national. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé de 1,4%. Les appartements étaient, quant à eux, 1,3% plus chers.
(le graphique montre les prix médians du premier semestre de chaque année)
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région wallonne est la moins chère. Au premier semestre de 2024, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé sont restés stables: 175.000 euros. Les maisons de type ouvert ont augmenté de 4% et coûtaient 296.500 euros. Les prix des appartements ont baissé de 5.000 euros (2,8%) et coûtaient 175.000 euros:
RÉGION WALLONNE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(S1) | (S1) | (S1) | 2023 (S1) / 2022 (S1) | 2024 (S1) / 2023 (S1) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 170.000 | 175.000 | 175.000 | +2,9% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 285.000 | 296.500 | 0,0% | +4% |
Appartements | 172.000 | 180.000 | 175.000 | +4,7% | --2,8% |
Prix médian (euro) | |||||
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 485.000 euros, une hausse de prix de 2,1% par rapport à la même période l’an dernier.
Le prix médian des maisons de type ouvert était de 1.100.000 euros, ce qui représente une augmentation de 21,9% et une reprise après la chute des prix de l'année dernière. Le prix médian des appartements a atteint 260.000 euros, soit une nouvelle hausse de prix de 2%:
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(S1) | (S1) | (S1) | 2023 (S1) / 2022 (S1) | 2024 (S1) / 2023 (S1) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 485.000 | 475.000 | 485.000 | -2,1% | +2,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.150.000 | 902.500 | 1.100.000 | -21,5% | +21,9% |
Appartements | 250.000 | 255.000 | 260.000 | +2% | +2% |
Prix médian (euro) | |||||
- Enfin, en Région flamande: Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 298.000 euros, soit une hausse de 1% par rapport au premier semestre de 2023.
En ce qui concerne les maisons de type ouvert (410.000 euros), les prix ont augmenté de 1,2%. Les appartements ont coûté 249.000 euros et sont ainsi 1,6% plus chers:
RÉGION FLAMANDE | 2022 | 2023 | 2024 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(S1) | (S1) | (S1) | 2023 (S1) / 2022 (S1) | 2024 (S1) / 2023 (S1) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 280.000 | 295.000 | 298.000 | +5,4% | +1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 390.000 | 405.000 | 410.000 | +3,8% | +1,2% |
Appartements | 230.000 | 245.000 | 249.000 | +6,5% | +1,6% |
Prix médian (euro) | |||||
Les provinces
En Région flamande, au premier semestre de 2024, les maisons et appartements étaient les plus chers dans la province du Brabant flamand. Une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 350.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian s’élevait à 460.000 euros. Pour un appartement, le prix médian s’élevait à 269.000 euros. Les maisons de type fermé ou demi-fermé les moins chères se trouvaient en Flandre occidentale (251.000 euros). Le Limbourg était la province la moins chère pour les maisons de type ouvert (330.000 euros) et les appartements (235.000 euros).
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 305.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 440.000 euros. Le prix médian des appartements était de 242.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (150.000 euros) et les appartements (150.600 euros). La province de Namur était la moins chère pour les maisons de type ouvert (270.000 euros).
Les communes
Maisons
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert.
La commune flamande la plus chère pour les maisons était Sint-Martens-Latem avec un prix médian de 755.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Wervik avec un prix médian de 183.250 euros.
Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (606.620 euros) et les moins chères à Froidchapelle (75.500 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 692.500 euros. Le prix médian le plus bas pour les maisons dans cette région a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (349.000 euros).
> Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | SINT-MARTENS-LATEM (48) | 755.000 | 1 | WERVIK (85) | 183.250 |
2 | KNOKKE-HEIST (99) | 741.000 | 2 | MENIN (231) | 193.600 |
3 | KRAAINEM (58) | 673.500 | 3 | LENDELEDE (32) | 210.000 |
4 | WEZEMBEEK-OPPEM (54) | 620.000 | 4 | RENAIX (150) | 212.500 |
5 | HOVE (27) | 580.000 | 5 | AVELGEM (53) | 214.000 |
6 | LINT (22) | 537.500 | 6 | LEDEGEM (35) | 220.000 |
7 | RHODE-SAINT-GENÈSE (87) | 535.000 | 7 | HEUVELLAND (27) | 222.500 |
8 | TERVUREN (85) | 525.000 | 8 | LANGEMARK-POELKAPELLE (32) | 226.000 |
9 | SCHILDE (111) | 519.410 | 9 | HULSHOUT (39) | 240.000 |
10 | HULDENBERG (23) | 507.500 | 10 | DIXMUDE (78) | 240.925 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
> Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | LASNE (62) | 606.620 | 1 | FROIDCHAPELLE (28) | 75.500 |
2 | CHAUMONT-GISTOUX (37) | 500.000 | 2 | HASTIERE (49) | 80.000 |
3 | WATERLOO (124) | 495.000 | 3 | COLFONTAINE (118) | 96.751 |
4 | LA HULPE (24) | 470.000 | 4 | ERQUELINNES (41) | 115.000 |
5 | BEAUVECHAIN (29) | 435.000 | 5 | FRAMERIES (119) | 120.000 |
6 | RIXENSART (91) | 423.000 | QUIÉVRAIN (37) | 120.000 | |
7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (60) | 395.000 | 7 | QUAREGNON (91) | 125.000 |
8 | CHASTRE (22) | 367.500 | 8 | VIROINVAL (31) | 127.500 |
9 | WAVRE (92) | 361.000 | 9 | FARCIENNES (53) | 129.500 |
10 | GENAPPE (63) | 359.000 | 10 | HENSIES (26) | 130.750 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
> Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | IXELLES (42) | 692.500 | 1 | ANDERLECHT (83) | 349.000 |
2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (78) | 661.000 | 2 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (28) | 357.000 |
3 | UCCLE (138) | 650.000 | 3 | GANSHOREN (17) | 375.000 |
4 | FOREST (36) | 637.500 | 4 | EVERE (26) | 390.000 |
5 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (57) | 620.000 | 5 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (26) | 411.250 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région pour les appartements.
La commune flamande la plus chère sur le marché des appartements était Knokke-Heist avec un prix médian de 585.000 euros. Dans cette région, les appartements les moins chers se trouvaient à Roulers avec un prix médian de 170.000 euros.
Les appartements wallons les plus chers se situaient à Waterloo (390.000 euros) et les moins chers à Charleroi (105.500 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Woluwe-Saint-Pierre affichait le prix médian le plus élevé pour un appartement, à savoir 352.500 euros. Le prix médian le plus bas a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (197.000 euros).
> Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (333) | 585.000 | 1 | ROULERS (72) | 170.000 |
2 | HERENT (30) | 332.500 | 2 | DIEPENBEEK (35) | 172.000 |
3 | LINT (19) | 320.000 | 3 | RENAIX (29) | 173.059 |
4 | BOECHOUT (19) | 315.000 | 4 | ZELZATE (19) | 177.500 |
5 | HOOGSTRATEN (29) | 312.500 | 5 | BREDENE (75) | 185.000 |
6 | NIJLEN (26) | 307.500 | 6 | TIRLEMONT (65) | 186.500 |
7 | KORTENBERG (21) | 300.000 | 7 | DIXMUDE (18) | 190.000 |
MEISE (19) | 300.000 | 8 | BOURG-LÉOPOLD (34) | 192.500 | |
9 | ZOERSEL (28) | 293.550 | 9 | TIELT (16) | 194.000 |
10 | KALMTHOUT (18) | 290.750 | 10 | ZWEVEGEM (20) | 197.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WATERLOO (34) | 390.000 | 1 | CHARLEROI (253) | 105.500 |
2 | RIXENSART (18) | 300.000 | 2 | DURBUY (26) | 116.400 |
3 | CHAUDFONTAINE (22) | 297.500 | 3 | HERSTAL (43) | 140.000 |
4 | BRAINE-L’ALLEUD (49) | 259.000 | 4 | LA LOUVIERE (45) | 142.500 |
5 | ARLON (52) | 250.000 | 5 | VERVIERS (70) | 146.500 |
6 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (92) | 245.000 | 6 | SERAING (45) | 154.000 |
7 | WAVRE (75) | 225.000 | 7 | TOURNAI (72) | 159.000 |
8 | GEMBLOUX (38) | 222.000 | 8 | LIÈGE (239) | 160.000 |
9 | TUBIZE (49) | 202.500 | 9 | MOUSCRON (43) | 165.000 |
10 | NIVELLES (70) | 201.500 | HUY (39) | 165.000 | |
ANS (35) | 165.000 | ||||
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (130) | 352.500 | 1 | ANDERLECHT (320) | 197.000 |
2 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (271) | 340.000 | 2 | KOEKELBERG (75) | 205.000 |
3 | IXELLES (450) | 330.000 | 3 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (83) | 209.500 |
4 | UCCLE (411) | 320.000 | 4 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (354) | 210.000 |
5 | AUDERGHEM (100) | 295.000 | GANSHOREN (99) | 210.000 | |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Tableau récapitulatif prix médians
Prix médian (euro) | 2022 (S1) | 2023 (S1) | 2024 (S1) | Évolution en % 2023(S1) / 2022(S1) | Évolution en % 2024(S1) / 2023(S1) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 251.200 | 259.000 | 260.000 | +3,1% | +0,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 356.000 | 365.000 | 370.000 | +2,5% | +1,4% | |
Appartements | 225.000 | 237.000 | 240.000 | +5,3% | +1,3% | |
RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 280.000 | 295.000 | 298.000 | +5,4% | +1,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 390.000 | 405.000 | 410.000 | +3,8% | +1,2% | |
Appartements | 230.000 | 245.000 | 249.000 | +6,5% | +1,6% | |
RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 170.000 | 175.000 | 175.000 | +2,9% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 285.000 | 296.500 | 0,0% | +4,0% | |
Appartements | 172.000 | 180.000 | 175.000 | +4,7% | -2,8% | |
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 485.000 | 475.000 | 485.000 | -2,1% | +2,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.150.000 | 902.500 | 1.100.000 | -21,5% | +21,9% | |
Appartements | 250.000 | 255.000 | 260.000 | +2,0% | +2,0% | |
PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 310.000 | 325.000 | 335.000 | +4,8% | +3,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 420.000 | 425.000 | 449.000 | +1,2% | +5,6% | |
Appartements | 230.000 | 240.000 | 245.000 | +4,3% | +2,1% | |
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 335.000 | 349.500 | 350.000 | +4,3% | +0,1% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 443.222 | 451.000 | 460.000 | +1,8% | +2,0% | |
Appartements | 255.000 | 269.950 | 269.000 | +5,9% | -0,4% | |
PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 310.000 | 320.000 | 305.000 | +3,2% | -4,7% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 467.000 | 460.000 | 440.000 | -1,5% | -4,3% | |
Appartements | 250.000 | 255.000 | 242.000 | +2,0% | -5,1% | |
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 246.000 | 257.500 | 251.000 | +4,7% | -2,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 390.000 | 400.000 | 400.000 | +2,6% | 0,0% | |
Appartements | 220.000 | 233.000 | 237.500 | +5,9% | +1,9% | |
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 277.000 | 285.000 | 289.500 | +2,9% | +1,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 415.000 | 420.000 | 420.000 | +1,2% | 0,0% | |
Appartements | 240.000 | 253.500 | 255.000 | +5,6% | +0,6% | |
PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 155.000 | 150.000 | +3,3% | -3,2% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 265.000 | 265.000 | 270.000 | 0,0% | +1,9% | |
Appartements | 145.000 | 155.000 | 150.600 | +6,9% | -2,8% | |
PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 294.000 | 285.000 | 295.000 | -3,1% | +3,5% | |
Appartements | 170.000 | 169.000 | 170.000 | -0,6% | +0,6% | |
PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 236.014 | 246.500 | 255.000 | +4,4% | +3,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 300.000 | 327.000 | 330.000 | +9,0% | +0,9% | |
Appartements | 215.000 | 229.000 | 235.000 | +6,5% | +2,6% | |
PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 195.000 | 200.000 | 200.000 | +2,6% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 250.000 | 270.000 | 270.000 | +8,0% | 0,0% | |
Appartements | 185.000 | 204.000 | 200.000 | +10,3% | -2,0% | |
PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 186.000 | 190.500 | 202.750 | +2,4% | +6,4% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 247.500 | 250.000 | 270.000 | +1,0% | +8,0% | |
Appartements | 170.500 | 189.000 | 175.000 | +10,9% | -7,4% | |
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