170.000 formulieren verzonden om het kadastraal inkomen van onroerend goed in het buitenland te bepalen

15 juni 2021 à 09:12

De FOD Financiën verstuurt 170.000 formulieren om het kadastraal inkomen van in het buitenland gelegen onroerende goederen vast te stellen.

Belgische belastingplichtigen die eigenaar zijn van een onroerend goed in het buitenland en die het onroerend inkomen van dat goed al aangegeven hebben in hun vorige aangiften in de personenbelasting, ontvangen vanaf 15 juni een formulier om het kadastraal inkomen van dat onroerend goed vast te stellen.

Belastingplichtigen die dat onroerend inkomen dit jaar voor het eerst aangeven, ontvangen hetzelfde formulier vanaf september/oktober. Alle betrokken belastingplichtigen hebben ook de mogelijkheid hun aangifte online in te dienen via MyMinfin. Men heeft tot 31 december 2021 de tijd om zijn aangifte in te dienen. Belastingplichtigen die voortaan een onroerend goed in het buitenland verwerven, moeten spontaan een aangifte indienen binnen de 4 maanden na de aankoop.

In de praktijk ? Zie DE ADMINISTRATIE OPMETINGEN & WAARDERINGEN VERSTUURT DEZE WEEK DE FORMULIEREN VOOR HET VASTSTELLEN VAN HET KADASTRAAL INKOMEN VAN UW BUITENLANDSE ONROERENDE GOEDEREN !

Achtergrond

Na ontvangst van de aangiften zal de FOD Financiën voor elk onroerend goed of groep van onroerende goederen een kadastraal inkomen vaststellen en elk kadastraal inkomen per aangetekend schrijven meedelen. Men heeft de mogelijkheid om binnen een termijn van 2 maanden bezwaar in te dienen tegen het betekend kadastraal inkomen.

Vanaf het aanslagjaar 2022 maakt het artikel 7 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 (hierna WIB 92), dat het belastbaar inkomen van onroerende goederen vaststelt, geen onderscheid meer naargelang het gaat om een in België gelegen onroerend goed of een in het buitenland gelegen onroerend goed.

Daar waar tot en met aanslagjaar 2021 het belastbaar inkomen van een in België gelegen onroerend goed werd vastgesteld aan de hand van het kadastraal inkomen, is dat vanaf aanslagjaar 2022 ook het geval voor in het buitenland gelegen onroerende goederen.

> U kunt het aangifteformulier dat toelaat het kadastraal inkomen van uw in het buitenland gelegen onroerend goed te bepalen (PDF, 538.06 KB)(This hyperlink opens a new window) downloaden door op de link te klikken.

In de praktijk - zie "Tweede verblijf"

Tweede verblijf in België

Ik ben eigenaar van een in België gelegen gebouwd onroerend goed dat ik gebruik als tweede verblijf. Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven? Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomen?

U moet het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen vermelden naast de code 1106/2106.

Uw belastbaar onroerend inkomen is gelijk aan het geïndexeerd kadastraal inkomen (indexatiecoëfficiënt voor inkomsten 2020: 1,8492 / inkomsten 2021: 1,8630) x 1,4.

Tweede verblijf in het buitenland (tot en met aanslagjaar 2021)

Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen woning die ik gebruik als tweede verblijf. Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven?

Bedrag in uw belastingaangifte (tot en met aanslagjaar 2021)

U verhuurt het onroerend goed?

Geef in uw aangifte de bruto huurprijs van dat onroerend goed aan, na aftrek van de buitenlandse belastingen op dat inkomen.

U verhuurt het onroerend goed niet?

Geef in uw aangifte de bruto huurwaarde (*) van dat onroerend goed aan, na aftrek van de buitenlandse belastingen op dat onroerend goed.

(*) De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u, in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk, had kunnen krijgen.

Code in uw belastingaangifte (tot en met aanslagjaar 2021)

Is het onroerend goed gelegen in een land waarmee België een overeenkomst heeft gesloten om dubbele belasting te vermijden?

Zo ja, geef in uw aangifte de bruto huurprijs ⁄ de bruto huurwaarde aan:
- naast de code 1130/2130 voor een gebouw
- naast de code 1131/2131 voor een grond
Zo nee, geef in uw aangifte de bruto huurprijs ⁄ de bruto huurwaarde aan:
- naast de code 1123/2123 voor een gebouw
- naast de code 1124/2124 voor een grond

Lijst van landen waarmee België een overeenkomst heeft gesloten om dubbele belasting te vermijden

Tweede verblijf in het buitenland (vanaf aanslagjaar 2022)

Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen woning die ik gebruik als tweede verblijf. Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven? Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomen?

Vanaf aanslagjaar 2022 (inkomsten 2021) wordt het belastbaar inkomen van buitenlandse onroerende goederen op dezelfde manier bepaald als dat van in België gelegen onroerende goederen, namelijk op basis van het kadastraal inkomen:

Geef in uw aangifte het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen aan naast code 1106.
Uw belastbaar onroerend inkomen is gelijk aan het geïndexeerd kadastraal inkomen (indexatiecoëfficiënt voor inkomsten 2021: 1,8630) x 1,4.

Meer informatie over het kadastraal inkomen van buitenlandse onroerende goederen(This hyperlink opens a new window)

Circulaire 2021/C/21 over de wijziging van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 op het vlak van de in het buitenland gelegen onroerende goederen

Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen woning die ik gebruik als tweede verblijf. Mag ik het kadastraal inkomen verminderen met buitenlandse belastingen?

Neen.

Vanaf aanslagjaar 2022 mag u de buitenlandse belastingen op onroerende goederen niet meer in mindering brengen.

Is er een verschil in belasting als mijn buitenlandse woning al dan niet gelegen is in een land waarmee België een overeenkomst heeft gesloten om dubbele belasting te vermijden?