Alles wat u moet weten over nieuw vastgoed in 2025

Zoals elk nieuw jaar brengt 2025 zijn deel aan wettelijke en fiscale veranderingen met zich mee, met name op het gebied van vastgoed. Nieuwe maatregelen hebben betrekking op registratierechten, btw-tarieven, verplichtingen van eigenaars en huurders, evenals op steunmaatregelen in het Vlaamse Gewest. Hieronder vindt u een gestructureerd overzicht van de belangrijkste wijzigingen, met voorbeelden en praktische tips.

1. Wat zijn de nieuwe tarieven voor de registratierechten in Wallonië?

Vanaf 1 januari 2025 daalt het tarief van de registratierechten van 12,5% naar 3% voor aankopen die bestemd zijn om de hoofdverblijfplaats van de koper te worden, onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:

• Geen reeds in bezit zijnde onroerend goed: De koper mag geen ander residentieel goed bezitten, tenzij hij zich ertoe verbindt dit binnen 3 jaar te verkopen.
• Verplichte bewoning: Het aangekochte goed moet binnen een termijn van 3 jaar (voor een bestaand goed) of 5 jaar (voor een nieuwbouw of bouwgrond) de hoofdverblijfplaats worden.
• Minimale verblijfsduur: De koper moet er minstens 3 jaar wonen.

Voorbeeld:

Voor de aankoop van een appartement in Wallonië van € 250.000, bedragen de registratierechten voortaan € 7.500 (3%) in plaats van € 31.250 (12,5%), indien aan alle voorwaarden is voldaan.

Wettelijke basis: Wijzigingen aan het Wetboek van Registratierechten (Wallonië, 2025).

2. Wordt de btw-regeling voor sloop en heropbouw verlengd?

Ja. De overgangsregeling die een verlaagd tarief van 6% btw voor sloop en heropbouw mogelijk maakt, wordt verlengd tot 30 juni 2025. Om hiervan te kunnen profiteren:

• Moeten de vergunningsaanvragen vóór 31 december 2023 zijn ingediend.
• Moet de heropgebouwde woning een eigen en unieke woning zijn (maximum 200 m²) of bestemd zijn voor particuliere verhuur op lange termijn.

Voorbeeld:

Een bouwheer herbouwt een huis na sloop voor een totale kostprijs van € 150.000. Dankzij het verlaagde tarief bespaart hij € 22.500 ten opzichte van het normale tarief van 21%.

Wettelijke basis: Artikel 1, §3 van het KB BTW, verlengd bij koninklijk besluit in november 2024.

3. Welke veranderingen voor de huurcontracten in Brussel?

Vanaf januari 2025 is een dubbele registratie van huurcontracten vereist voor Brusselse eigenaars. Dit betekent:

1. Registratie op federaal niveau, zoals nu het geval is.
2. Registratie in een elektronisch regionaal register, ingevoerd door Brussel Huisvesting.

Deze maatregel is bedoeld om de transparantie van de huurmarkt te versterken. Er loopt echter een beroep tot nietigverklaring bij het Grondwettelijk Hof, wat deze verplichting zou kunnen wijzigen.

Voorbeeld:

Een eigenaar die in januari 2025 een nieuw huurcontract ondertekent, moet registreren:

• Het hoofdcontract.
• De bijlagen, inclusief de plaatsbeschrijving bij intrede, in beide registers.

Wettelijke basis: Brusselse ordonnantie van april 2024.

4. Worden rookmelders verplicht in Brussel?

Ja. Vanaf 2025 moeten alle woningen in Brussel, of ze nu verhuurd zijn of door de eigenaar worden bewoond, uitgerust zijn met rookmelders die voldoen aan de nieuwe normen.

• Nieuwe eisen:

• De melders moeten op specifieke plaatsen worden geïnstalleerd, zoals in gangen en in de buurt van slaapkamers.
• Grote gebouwen moeten beschikken over een gecentraliseerd detectiesysteem.
• Eigenaars en huurders delen de verantwoordelijkheid voor het onderhoud.

Voorbeeld:

In een appartement van 90 m² moet de eigenaar minstens twee melders installeren (in de gemeenschappelijke delen en in de buurt van de slaapkamers).

Wettelijke basis: Brussels regionaal besluit van september 2024.

5. Hoe zit het met de renovatiekrediet met subsidies in Vlaanderen?

Het renovatiekrediet met subsidies op de interesten wordt afgeschaft vanaf 1 januari 2025. Deze maatregel stelde kopers van energetisch inefficiënte woningen (klassen E of F) in staat om steun te krijgen voor de financiering van energiebesparende renovaties.

Gevolgen:

• Nieuwe kopers zullen moeten terugvallen op traditionele leningen zonder rentebonificatie.
• Deze afschaffing zou de stimulans om energieverslindende woningen te renoveren kunnen verminderen.

Voorbeeld:

Een eigenaar die een woning van energieklasse E renoveert om klasse A te bereiken, kon voorheen tot € 10.000 aan subsidies ontvangen. Vanaf 2025 zal deze steun niet meer beschikbaar zijn.

Wettelijke basis: Vlaams decreet van 15 juli 2024.

Conclusie

De nieuwe ontwikkelingen op het gebied van vastgoed in 2025 brengen kansen met zich mee, zoals de verlaagde registratierechten in Wallonië, maar ook meer verplichtingen voor eigenaars in Brussel. Deze veranderingen vereisen een aangepaste voorbereiding om er voordeel uit te halen of boetes te vermijden. Of u nu koper, eigenaar of huurder bent, een goed begrip van deze hervormingen is essentieel om uw vastgoedprojecten te doen slagen.