Circulaire 2021/C/18 betreffende het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan

De Algemene Administratie van de Fiscaliteit – Belasting over de toegevoegde waarde publiceerde op 25/02/2021 de Circulaire 2021/C/18.

Deze commentaar handelt over een invoering van het tijdelijk btw-tarief van 6 % voor de afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied en de levering ervan. Deze tariefverlaging is ingevoegd bij programmawet van 20.12.2020 tot wijziging van het koninklijk besluit nr. 20 van 20.07.1970 (BS van 30.12.2020).

Inhoudstafel

1. Inleiding

2. Wettelijke bepaling

3. Algemeen

3.1. Welke handelingen worden beoogd door deze maatregel?

3.2. Wat wordt bedoeld met de afbraak van een gebouw?

3.3. Wat indien een nieuw gebouw door samenvoeging van meerdere kadastrale percelen deels staat op een vroeger bebouwd kadastraal perceel en deels op een vroeger niet-bebouwd kadastraal perceel?

3.4. Wat indien een gebouw wordt gesloopt op een perceel waarop daarna meerdere woningen worden opgericht (splitsing bebouwd perceel)?

3.5. Met betrekking tot welke periode is de maatregel van toepassing?

3.5.1. Werk in onroerende staat

3.5.2. De levering of het vestigen van een zakelijk recht

3.6. Vallen bijgebouwen die losstaan van de heropgerichte woning ook onder de maatregel?

4. Werk in onroerende staat dat bestaat in de afbraak van een gebouw en de heropbouw van een woning

4.1. In welke gevallen kan de maatregel van toepassing zijn indien het gaat om een werk in onroerende staat (grondvoorwaarden)?

4.1.1. De bouwheer bestemt de heropgerichte woning om te gebruiken als zijn enige en hoofdzakelijke eigen woning waar hij zonder uitstel zijn domicilie zal hebben en de woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ten hoogste 200 m2

4.1.1.1. Wie kan 'bouwheer' zijn?

4.1.1.2. Wat wordt bedoeld met 'hoofdzakelijk gebruikt als eigen woning'?

4.1.1.3. Wat wordt bedoeld met 'enige woning'?

4.1.1.4. Wat wordt bedoeld met 'zonder uitstel zijn domicilie hebben'?

4.1.1.5. Wat wordt bedoeld met 'bewoonbare oppervlakte' van ten hoogste 200 m2?

4.1.1.6. Wanneer moeten de criteria inzake de heropgerichte woning worden beoordeeld in hoofde van de bouwheer-natuurlijke persoon?

4.1.1.7. Hoelang moeten deze voorwaarden vervuld zijn?

4.1.1.8. Wat gebeurt er indien binnen deze periodes de voorwaarden niet langer vervuld zijn?

4.1.1.9. Geldt deze maatregel voor het ganse grondgebied?

4.1.2. De bouwheer bestemt de woning om te verhuren in het kader van het sociaal beleid

4.1.2.1. In welke omstandigheden is voldaan aan de voorwaarde van verhuur in het kader van het sociaal beleid?

4.1.2.2. Wie kan 'bouwheer' zijn?

4.1.2.3. Hoelang moet deze voorwaarde vervuld zijn?

4.1.2.4. Wat gebeurt er indien binnen deze periode de voorwaarde niet langer vervuld is?

4.1.2.5. Geldt deze maatregel voor het ganse grondgebied?

4.2. Zijn er onroerende handelingen die uitgesloten worden van deze maatregel?

4.3. Wat zijn de formaliteiten die moeten vervuld zijn opdat men de maatregel kan genieten?

4.3.1. Wat moet de bouwheer verklaren?

4.3.2. Op welke wijze moet de bouwheer deze verklaring indienen?

4.3.3. Wanneer moet de bouwheer deze verklaring indienen?

4.3.4. Waarom moet de bouwheer een kopie van deze verklaring overhandigen aan de dienstverrichter?

4.4. Geldt de maatregel ook voor projecten die reeds opgestart zijn vóór 01.01.2021?

4.5. Wat indien ik mijn project opstart in de loop van 2022?

5. De levering van een nieuwe woning na afbraak van een gebouw

5.1. Wie kan een levering doen van een nieuwe woning met toepassing van de maatregel?

5.2. In welke gevallen kan de maatregel van toepassing zijn indien het gaat om een levering (grondvoorwaarden)?

5.2.1. De verkrijger bestemt de woning om te gebruiken als eigen en hoofdzakelijke eigen woning waar hij zonder uitstel zijn domicilie zal hebben en de woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ten hoogste 200 m2

5.2.1.1. Wie kan 'verkrijger' zijn?

5.2.1.2. Wat wordt bedoeld met 'hoofdzakelijk gebruikt als eigen woning'?

5.2.1.3. Wat wordt bedoeld met 'enige woning'?

5.2.1.4. Wat wordt bedoeld met 'zonder uitstel zijn domicilie hebben'?

5.2.1.5. Wat wordt bedoeld met 'bewoonbare oppervlakte' van ten hoogste 200 m2?

5.2.1.6. Wanneer moeten de criteria inzake de gekochte heropgerichte woning worden beoordeeld in hoofde van de verkrijger-natuurlijke persoon?

5.2.1.7. Hoelang moeten deze voorwaarden vervuld zijn?

5.2.1.8. Wat gebeurt er indien binnen deze periodes de voorwaarden niet langer vervuld zijn?

5.2.1.9. Geldt deze maatregel voor het ganse grondgebied?

5.2.2. De verkrijger bestemt de woning om te verhuren in het kader van het sociaal beleid

5.2.2.1. In welke omstandigheden is voldaan aan de voorwaarde van verhuur in het kader van het sociaal beleid?

5.2.2.2. Wie kan 'verkrijger' zijn?

5.2.2.3. Hoelang moet deze voorwaarde vervuld zijn?

5.2.2.4. Wat gebeurt er indien binnen deze periode de voorwaarde niet langer vervuld is?

5.2.2.5. Geldt deze maatregel voor het ganse grondgebied?

5.3. Is het verlaagd tarief van toepassing op de volledige prijs?

5.4. Wat zijn de formaliteiten die moeten vervuld zijn opdat men de maatregel kan genieten?

5.4.1. Wat moeten de partijen verklaren?

5.4.2. Op welke wijze moet de leverancier deze verklaring indienen?

5.4.3. Wanneer moet de leverancier deze verklaring indienen?

5.4.4. Waartoe dient de gezamenlijke verklaring?

Bron: Fisconetplus