Vastgoedbarometer: ondanks woelige tijden houdt de vastgoedmarkt voorlopig goed stand

In het derde trimester daalde de vastgoedactiviteit in ons land met slechts -1,4% in vergelijking met dezelfde periode in 2021. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De prijs van een huis zat in de eerste 9 maanden van het jaar in de lift: +7,6% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. De prijs van een appartement steeg minder snel: +3,4%. Opvallend: het percentage kopers dat 30 jaar of jonger was, nam dit jaar toe in vergelijking met 2021.

Vastgoedactiviteit in ons land: -1,4%
In het 3^de trimester 2022 waren er in ons land -1,4% minder vastgoedtransactie in vergelijking met het 3^detrimester in 2021. Vooral in juli 2022 was het minder druk op de Belgische vastgoedmarkt: -7,4% minder transacties dan in juli 2021. In augustus en september steeg de vastgoedactiviteit lichtjes in vergelijking dezelfde maanden in 2021: +2,4% en +0,4%.
De vastgoedactiviteit daalde het afgelopen trimester in de drie regio’s. De daling was het grootst in Brussel: -3,7% in vergelijking met het 3^de trimester 2021. In Vlaanderen en Wallonië daalde het aantal transacties minder sterk: -1,5% en -1,0%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Ondanks de stijgende rente en de zware energiekost houdt de vastgoedmarkt voorlopig goed stand. Jonge kopers waren het afgelopen trimester opvallend actief, deels uit vrees dat de rentevoeten nog zullen stijgen.”
Ook in de periode januari-september 2022 bleef de daling van het aantal transacties beperkt in vergelijking met dezelfde periode in 2021: -1,7% in België, -1,3% in Brussel, -1,5% in Vlaanderen en
-2,0% in Wallonië.

Vastgoedactiviteit in de Vlaamse provincies
Het aantal transacties daalde het afgelopen trimester het meest in de provincie Antwerpen in vergelijking met het 3^de trimester 2021: -3,2%. Ook in Oost- en West-Vlaanderen daalde de vastgoedactiviteit: -1,3% en -2,1%. In Limburg (+0,1%) en Vlaams-Brabant (+0,6%) bleef de activiteit zo goed als stabiel in vergelijking met het 3^detrimester 2021.
In de periode januari-september daalde het aantal transacties het meest in Vlaams-Brabant (-2,6%) en West-Vlaanderen (-3,5%). In Antwerpen (-1,5%) en Limburg (-0,6%) was de daling beperkt. In Oost-Vlaanderen steeg de vastgoedactiviteit in de eerste 9 maanden van 2022 lichtjes: +0,9%.

Gemiddelde leeftijd kopers
Wie dit jaar al vastgoed in ons land kocht, was gemiddeld 39,2 jaar oud. Ter vergelijking: in 2017 ging het om 39,6 jaar. In vergelijking met 2021 zat het percentage jonge kopers in de lift in de eerste 9 maanden van 2022: in
2021 was slechts 27,9% van de kopers 30 jaar of jonger, dit jaar ging het om 30,2% van de kopers. In Vlaanderen was het percentage jonge kopers dit jaar zelfs nog iets hoger: 32,2%. In 2021 ging het om 28,4%.
Dit jaar kochten jonge kopers vooral in Oost-Vlaanderen (het percentage jonge kopers bedroeg er 35%), Limburg (34,3%) en Antwerpen (33,8%).
Notaris Bart van Opstal: “Het percentage oudere kopers daalde in de eerste 9 maanden van 2022. Het lijkt er dus op dat investeerders wat minder actief zijn op de markt.”

Gemiddelde prijs van een huis in België: 317.426 euro (+7,6%)
Een huis in ons land werd in de eerste 9 maanden van 2022 gemiddeld +7,6% duurder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. Rekening houdend met de inflatie (8,8%) daalde de reële prijs van een huis met -1,2%.

Huizen in de regio’s
In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste 9 maanden van 2022 gemiddeld 346.169 euro voor een huis. Het ging om een prijsstijging van +7,6% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.
In Brussel moesten kopers gemiddeld 573.646 euro betalen voor een huis. Zonder rekening te houden met de inflatie, ging het om een prijsstijging van +6,2% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.
In Wallonië bleef de prijs voor een huis het goedkoopst: 233.571 euro, +4,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.
Opvallend: rekening houdend met de inflatie van 8,8%, daalde de reële prijs van een huis in alle regio’s:
-1,2% in Vlaanderen, -2,6% in Brussel en -4,0% in Wallonië.

Huizen in de Vlaamse provincies
Dezelfde trend in alle Vlaamse provincies: rekening houdend met de inflatie, daalde de reële prijs van een huis overal lichtjes: van -0,2% in Limburg tot -2,6% in West-Vlaanderen.
Vlaams-Brabant bleef de duurste provincie om een huis te kopen: de gemiddelde prijs bedroeg 401.612 euro in de eerste 9 maanden van het jaar.
Limburg bleef het goedkoopst: de gemiddelde prijs van een huis klokt af op 295.355 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2021 steeg de prijs er wel het meest: +8,6%, zonder rekening te houden met de inflatie.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 259.966 euro (+3,4%)
Een appartement in ons land kostte gemiddeld 259.966 euro: +3,4% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. Rekening houdend met de inflatie, ging het om een reële prijsdaling van -5,4%.

Appartementen in de regio’s
In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 266.695 euro. Zonder rekening te houden met de inflatie, ging het om een prijsstijging van +3,1% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.
In Brussel klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 281.570 euro (+4,0%).
In Wallonië ging het om 196.975 euro (+5,1%).

Appartementen in de Vlaamse provincies
Ook zonder rekening te houden met de inflatie daalde de prijs van een appartement in West-Vlaanderen
met -1,6%, naar een gemiddelde prijs van 284.346 euro.
Vlaams-Brabant was met een gemiddelde prijs van 288.994 euro de duurste Vlaamse provincie in de eerste 9 maanden van 2022. De prijs van een appartement steeg er ook het meest in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021: +8,9%.

Benieuwd naar de prijzen in jouw gemeente? Ontdek onze online Vastgoedbarometer!​

• Hierbij ontdek alle cijfers van de Vastgoedbarometer