Vastgoedprijzen: keycijfers en trends...

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de vastgoedcijfers voor het volledige jaar 2024, tot op gemeenteniveau. Welke zijn de belangrijkste resultaten ?

• De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 260.000 euro. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 370.000 euro.
• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was het duurste gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 495.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was dit 1.100.000 euro.
• Het Waals Gewest - waar de vastgoedprijzen niet meer zijn toegenomen - was het goedkoopste gewest met een mediaanprijs van 175.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing en 290.000 euro voor huizen in open bebouwing.
• In het Vlaams Gewest was er nog sprake van een beperkte prijstoename. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 300.000 euro. Voor huizen in open bebouwing lag het prijsniveau op 414.000 euro.
• Limburg was de goedkoopste provincie in het Vlaams Gewest en Vlaams-Brabant de duurste. In het Waals Gewest was de goedkoopste provincie Henegouwen en de duurste Waals-Brabant.
• Voor huizen was Knokke-Heist de duurste gemeente. In Hastière situeerden zich de goedkoopste huizen.
• De duurste appartementen bevonden zich eveneens in Knokke-Heist. De goedkoopste appartementen waren te vinden in Kelmis.

Alle resultaten in dit persbericht zijn gebaseerd op de verkoopakten die werden geregistreerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën.

België

De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 260.000 euro voor het volledige jaar 2024. Het prijsniveau van een huis in open bebouwing steeg tot 370.000 euro. Appartementen tikten af op 243.000 euro:

De vastgoedprijzen namen toe in 2024, maar niet voor alle categorieën: de mediaanprijs van huizen in gesloten of halfopen bebouwing bleef gelijk met die van 2023. Huizen in open bebouwing kenden een prijsstijging van 0,5%. Appartementen werden 1,7% duurder.

De gewesten

Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:

• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was de duurste regio voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 495.00 euro en werden 1% duurder. Huizen in open bebouwing kostten 1.100.000 euro en kenden een prijsstijging van 17,3%. De mediaanprijs van appartementen nam toe tot 260.000 euro, wat neerkomt op een prijsstijging van 1,9%:

• Het Waals Gewest was het goedkoopste gewest. In 2024 bedroeg de mediaanprijs van huizen in gesloten of halfopen bebouwing 175.000 euro, evenveel als de vorige 2 jaren. Ook de mediaanprijs van huizen in open bebouwing bleef in Wallonië gelijk: 290.000 euro. Appartementen werden 5.000 euro goedkoper, en bereikten opnieuw het prijspeil van 2022.

• Vastgoedprijzen in het Vlaams Gewest bleven in beperkte mate stijgen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 300.000 euro, een toename van 0,5% ten opzichte van 2023. Huizen in open bebouwing werden 1,2% duurder en kostten 414.000 euro. Appartementen kostten 250.000 euro en werden hiermee 2% duurder:

De provincies

In het Vlaams Gewest was een huis of appartement in 2024 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 350.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 460.000 euro en voor een appartement lag het prijsniveau op 270.000 euro. In Limburg waren de huizen of appartementen het goedkoopst: 259.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 332.500 euro voor een open bebouwing en 239.000 euro voor een appartement.

In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 305.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 460.000 euro en voor appartementen bedroeg deze 245.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (155.000 euro) en de appartementen (152.000 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Namen of Luxemburg zijn (260.000 euro).

De gemeenten

Huizen

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing.

De duurste Vlaamse gemeente voor huizen was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 807.500 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 192.500 euro.

De duurste Waalse huizen situeerden zich in Lasne (650.000 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Hastière (91.500 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 807.500 euro. De laagste mediaanprijs voor huizen in dit gewest was voor de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (336.000 euro).

Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest :

Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:

Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:

Appartementen

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest voor de appartementen.

De duurste Vlaamse gemeente op de appartementenmarkt was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 560.000 euro. De goedkoopste appartementen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 157.500 euro.

De duurste Waalse appartementen situeerden zich in Waterloo (360.000 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Kelmis (74.500 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was Sint-Pieters-Woluwe de gemeente met de hoogste mediaanprijs voor een appartement met 345.000 euro. De laagste mediaanprijs was voor de gemeente Anderlecht (196.000 euro).

Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest :

Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:

Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:

Bijlagen

De onderstaande tabel geeft de mediaanprijzen voor de laatste beschikbare jaren weer.