Fiscalité du Propriétaire Immobilier au Portugal: Aperçu des Impôts

Dans le prolongement de notre série sur la fiscalité immobilière au Portugal, cet article se concentre sur les obligations fiscales et les pratiques recommandées pour les propriétaires immobiliers au pays des pasteis de nata.

Dans l’article précédent, nous avons exploré la fiscalité à laquelle sont confrontés les acheteurs lors de l'acquisition de biens immobiliers au Portugal ("Fiscalité de l'Acquéreur Immobilier au Portugal : les impôts à anticiper").

Dans notre prochain article, nous examinerons les considérations fiscales pour les vendeurs de biens immobiliers.

Plongeons-nous dès maintenant dans les aspects clés de la fiscalité du propriétaire d’un bien immobilier au Portugal, à savoir :

1. L’impôt municipal sur les immeubles (IMI)
2. L’impôt municipal additionnel sur les immeubles (AIMI)
3. Optimisation fiscale pour les propriétaires

1. IMI - Impôt Municipal sur les Immeubles

L'IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est un impôt municipal applicable aux propriétaires de biens immobiliers au Portugal au 31 décembre de chaque année.

Calculé en fonction de la valeur patrimoniale imposable du bien, le taux d'IMI varie généralement entre 0,3% et 0,5%.

Il est important de noter que certaines exonérations existent.

Par exemple, dans le cas des résidences principales, si la valeur de la propriété est inférieure à 125 000 € et que les revenus annuels du propriétaire sont inférieurs à 153 000 €, une exonération est possible.

2. AIMI - Impôt Municipal Additionnel sur les Immeubles

L’AIMI (Adicional imposto municipal sobre imoveis) vous concerne si la valeur patrimoniale imposable du parc immobilier dont vous êtes propriétaire au 1er janvier est supérieure à 600.000€.

Le taux de cet impôt dépend du propriétaire (personne physique ou personne morale).

Pour les propriétaire personnes physique, le taux est progressif, entre 0,7% et 1,5%.

Je vous recommande donc de planifier stratégiquement la valeur de vos acquisitions en accordant une attention particulière au seuil de déclenchement de l’AIMI.

3. Optimiser la fiscalité du propriétaire immobilier

Pour réduire les charges fiscales, les propriétaires peuvent explorer diverses stratégies comme le bénéfice d'exonérations, ainsi que la planification stratégique des ventes ou des transferts de propriété pour optimiser les implications fiscales.

Pour les propriétaires, il est essentielle d’être accompagnés pour une compréhension fine des subtilités de l'IMI et de l'AIMI.

Rester informé des changements dans les réglementations fiscales en particulier concernant les exonérations est essentiel pour une stratégie fiscale efficace.

Conclusion

En conclusion, la fiscalité de la propriété immobilière au Portugal englobe plusieurs aspects critiques que les propriétaires doivent comprendre et gérer. En étant bien informés sur l'IMI, l'AIMI, les propriétaires de biens immobiliers peuvent prendre des décisions éclairées en accord avec leurs objectifs financiers.

Pour clôture la série sur la fiscalité immobilière ouverte avec l’article sur la fiscalité de l’acquisition immobilière, le prochain article vous donnera un aperçu complet des considérations fiscales pour le vendeur d’un bien immobilier.