Eigenaars van onroerend goed in het buitenland moeten vóór 31 december 2021 een aangifte indienen voor de berekening van het kadastraal inkomen

De FOD Financiën verstuurt eerstdaags herinneringen aan belastingplichtigen die nog geen aangifte deden van hun buitenlands onroerend goed voor de berekening van het kadastraal inkomen.

• Belastingplichtigen die eigenaar zijn van een onroerend goed in het buitenland en die het onroerend inkomen van dat goed al aangaven in hun aangifte in de personenbelasting voor het aanslagjaar 2020, hebben in juni een formulier ontvangen om het kadastraal inkomen van dat onroerend goed vast te stellen.
• Belastingplichtigen die dat onroerend inkomen dit jaar voor het eerst hebben aangeven in hun aangifte in de personenbelasting voor het aanslagjaar 2021, zullen datzelfde formulier in de loop van november ontvangen.
• Belastingplichtigen die na 1 januari 2021 een onroerend goed in het buitenland verwierven, moeten spontaan een aangifte voor de berekening van het kadastraal inkomen indienen binnen de 4 maanden na de aankoop.

Alle betrokkenen hebben ook de mogelijkheid hun aangifte online in te dienen via MyMinfin. Zij hebben tot 31 december 2021 om hun aangifte in te dienen. Geen aangifte indienen, kan leiden tot een administratieve boete van 250 € tot 3 000 €.

Na ontvangst van de aangiften zal de FOD Financiën voor elk onroerend goed of groep van onroerende goederen een kadastraal inkomen vaststellen en elk kadastraal inkomen per aangetekend schrijven meedelen. Men heeft de mogelijkheid om binnen een termijn van 2 maanden bezwaar in te dienen tegen het betekend kadastraal inkomen. De eerste notificaties zullen begin 2022 de deur uitgaan.

Vanaf het aanslagjaar 2022 maakt het wetboek dat het belastbaar inkomen van onroerende goederen vaststelt, geen onderscheid meer naargelang het gaat om een in België gelegen onroerend goed of een in het buitenland gelegen onroerend goed. In beide gevallen zal het belastbaar inkomen vastgesteld worden aan de hand van het kadastraal inkomen zoals dat al het geval was voor in België gelegen onroerende goederen.

Meer informatie

Tweede verblijf in België

U moet het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen vermelden naast de code 1106/2106.

Uw belastbaar onroerend inkomen is gelijk aan het geïndexeerd kadastraal inkomen (indexatiecoëfficiënt voor inkomsten 2020: 1,8492 / inkomsten 2021: 1,8630) x 1,4.

Tweede verblijf in het buitenland (tot en met aanslagjaar 2021)

Bedrag in uw belastingaangifte (tot en met aanslagjaar 2021)

U verhuurt het onroerend goed?

Geef in uw aangifte de bruto huurprijs van dat onroerend goed aan, na aftrek van de buitenlandse belastingen op dat inkomen.

U verhuurt het onroerend goed niet?

Geef in uw aangifte de bruto huurwaarde (*) van dat onroerend goed aan, na aftrek van de buitenlandse belastingen op dat onroerend goed.

(*) De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u, in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk, had kunnen krijgen.

Code in uw belastingaangifte (tot en met aanslagjaar 2021)

Is het onroerend goed gelegen in een land waarmee België een overeenkomst heeft gesloten om dubbele belasting te vermijden?

Lijst van landen waarmee België een overeenkomst heeft gesloten om dubbele belasting te vermijden(This hyperlink opens a new window)

Tweede verblijf in het buitenland (vanaf aanslagjaar 2022)

> Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen woning die Ik gebruik als tweede verblijf. Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven ? Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomen ?