Vastgoed aan de kust: appartementen blijven erg in trek

De kust blijft erg in trek voor wie er wil wonen of verblijven. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat. Tijdens de eerste jaarhelft steeg het aantal transacties met bijna 39 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2019. Oostende en Knokke blijven de grote trekpleisters. Voorlopig blijkt de forse stijging van de prijzen af te vlakken. Voor een appartement bedraagt de gemiddelde prijs nu 299.030 euro, al kan de prijs sterk variëren van de ene gemeente tot de andere én van de precieze ligging: op de dijk of in het binnenland.

De Belgische kust blijft het goed doen op de vastgoedmarkt. In vergelijking met de eerste jaarhelft van vorig jaar, steeg het aantal transacties met 47,5 procent. Maar die vergelijking is misleidend, omdat de vastgoedmarkt tijdens het voorjaar van 2020 even tot stilstand kwam door de coronacrisis. Als we het aantal transacties van het eerste semester van dit jaar vergelijken met het eerste semester van 2019, bedraagt de stijging 38,8 procent.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris: “De stijging van de vastgoedactiviteit aan de kust, is ook sterker dan over heel België. Daar bedraagt de stijging tegenover 2019 ‘slechts’ 16,7 procent. De sterke stijging van de kusttransacties is een corona-effect. Enerzijds zijn tweedeverblijvers minder geïnteresseerd in buitenlands vastgoed, anderzijds wensen heel wat beleggers hun liquide middelen te beveiligen door te investeren in vastgoed.”

Vastgoedactiviteit per gemeente
Het aantal transacties steeg, tegenover de eerste zes maanden van 2020, vooral in Heist-aan-Zee (+72,1%), Nieuwpoort (+68,5%), Koksijde (+56.3%) en Middelkerke (+52,5%).
Qua marktaandeel, blijven Oostende en Knokke de koplopers. Koksijde prijkt op derde plaats, Nieuwpoort op de vierde. Vijf jaar geleden was dat nog Middelkerke. Heist-aan-Zee verovert een plaats in de top-10.
Notaris van Opstal: “In Heist-aan-Zee is de vraag naar duurdere appartementen groter dan het aanbod. Kopers zijn in coronatijden veeleisender geworden. Ze gaan op zoek naar grotere appartementen met grote terrassen en hechten extra belang aan de ligging van vastgoed. De gemeenten die een aanbod hebben dat beantwoordt aan deze verwachtingen zien het aantal vastgoedtransacties het meest stijgen.”

Prijzen volgen niet
De prijzen stijgen minder fors. De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust bedroeg in het eerste semester 299.030 euro, 4,1 % meer dan in 2020.
Rekening houdende met de inflatie is de prijs voor een kustappartement de jongste vijf jaar met 9,3 procent gestegen. Daarmee stijgen de prijzen voor appartementen aan de kust minder sterk dan over heel België (+13,4 %, rekening houdende met de inflatie).
Notaris van Opstal: “De kust kent een vastgoedmarkt met twee snelheden: de prijzen van de nieuwbouwappartementen stijgen door de hoge vraag en de stijgende bouwkosten. De prijzen van de oudere appartementen volgen deze stijging niet en tonen eerder een dalende tendens. Deze twee tendensen compenseren elkaar gedeeltelijk.”
De gemiddelde prijs voor een kustappartement kan sterk variëren van gemeente tot gemeente. Ook de ligging van het appartement - aan de dijk of in het hinterland - bepaalt in sterke mate wat de kopers bereid zijn te betalen.

Lees het volledige perscommuniqué:

• Perscommunique Kustbarometer.pdf (PDF 829,3 kB )

Bron: Notaris.be​