Woningprijzen - eerste kwartaal 2025: verhoging van de mediaanprijs

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste kwartaal 2025.

De belangrijkste resultaten:

• De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 290.000 euro. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 395.000 euro.
• Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest met een mediaanprijs van 200.250 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing en 335.000 euro voor huizen in open bebouwing.
• Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 320.000 euro, huizen in open bebouwing 430.000 euro.
• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 525.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 987.500 euro.
• Vlaams-Brabant en Waals-Brabant zijn de duurste provincies. De goedkoopste Vlaamse provincie is West-Vlaanderen, de goedkoopste Waalse provincie is Henegouwen.
• Voor huizen is Elsene de duurste gemeente. In Hastière liggen de goedkoopste huizen.
• Knokke-Heist is de duurste gemeente voor appartementen. De goedkoopste appartementen vindt men in Charleroi.

Alle resultaten in dit persbericht zijn gebaseerd op de verkoopakten die werden geregistreerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën.

België

De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 290.000 euro in het eerste kwartaal van 2025. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 395.000 euro. Appartementen kostten 249.000 euro.

Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 11,5% gestegen. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 7%. De prijzen van appartementen kenden een toename van 3,8%.

(de grafiek toont de mediaanprijzen van het eerste kwartaal voor elk jaar)

De gewesten

Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:

• Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het eerste kwartaal van 2025 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 200.250 euro een prijsstijging van 14,1% tegenover dezelfde periode vorig jaar. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing nam toe tot 335.000 euro ofwel een stijging van 15,5%. Appartementen werden 8,6% duurder en kostten 190.000 euro:

De sterke toename van de mediaanprijs in het Waals Gewest moet gezien worden in het kader van de hervorming van de registratierechten: vanaf 1 januari 2025 werd in het Waals Gewest het registratierecht op woningen verlaagd van 12,5% naar 3%, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Door het budget dat hierdoor vrijkomt kunnen kopers duurder geprijsde woningen aanschaffen.

• Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 320.000 euro en werden 6,7% duurder. Huizen in open bebouwing (430.000 euro) werden 3,6% duurder. De mediaanprijs van appartementen bedroeg 256.406 euro, ofwel een toename van 4,7%:

Net zoals in het Waals Gewest werd in het Vlaams Gewest de registratierechten hervormd vanaf 1 januari 2025: onder bepaalde voorwaarden daalt deze van 3% naar 2%.

• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 525.000 euro, een toename van 7,1%. Huizen in open bebouwing kostten 987.500 euro en werden hiermee 10,2% goedkoper tegenover dezelfde periode vorig jaar. Appartementen werden 1,9% duurder en kostten 265.000 euro:

De provincies

In het Vlaams Gewest was een huis in het eerste kwartaal van 2025 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 365.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 480.000 euro. Deze provincie was ook het duurst voor de appartementen: 285.000 euro.

West-Vlaanderen was de goedkoopste provincie. De mediaanprijs voor huizen in gesloten en halfopen bebouwing bedroeg er 269.000 euro. Appartementen kostten er 240.000 euro. In Limburg lagen de goedkoopste huizen in open bebouwing met een mediaanprijs van 349.000 euro.

In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 350.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 467.500 euro en appartementen bereikten een niveau van 250.500 euro.

Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (165.000 euro) en de appartementen (160.000 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Luxemburg zijn (305.000 euro).

De gemeenten

Huizen

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing.

De duurste Vlaamse gemeenten voor huizen was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 925.000 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 199.000 euro.

De duurste Waalse huizen situeerden zich in Lasne (675.000 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Hastière (90.000 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 930.000 euro. De laagste mediaanprijs voor huizen in dit gewest was voor de gemeente Anderlecht (335.000 euro).

Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest :

Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:

Huizen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:

Appartementen

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest voor de appartementen.

De duurste Vlaamse gemeente op de appartementenmarkt was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 523.750 euro. De goedkoopste appartementen in dit gewest waren te vinden in Ronse met een mediaanprijs van 155.000 euro.

De duurste Waalse appartementen situeerden zich in Waterloo (361.500 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Charleroi (125.000 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was Sint-Pieters-Woluwe de gemeente met de hoogste mediaanprijs voor een appartement met 382.500 euro. De laagste mediaanprijs was voor de gemeente Koekelberg (205.000 euro).

Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest :

Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:

Appartementen - duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:

Bijlagen

Overzichtstabel gewesten + provincies

Mediaanprijs