Immobilier 2024 : les notaires observent une lente reprise sur les trois premiers trimestres

Au cours des neuf premiers mois de 2024, il y a eu -1,2% de ventes en moins dans notre pays par rapport à la même période en 2023. C'est ce que révèle le Baromètre de l'immobilier de la Fédération des notaires (Fednot).

Le prix moyen d'une maison a augmenté de +2,1% pour atteindre 329.468 €. Un appartement coûte en moyenne 268.709 euros, en hausse de +1,5% par rapport à la moyenne annuelle 2023. La part des jeunes acheteurs s'est élevée à 29% au cours des neuf premiers mois de cette année. Au début de cette année, leur part n'était que de 27,1%.

Nombre de ventes en baisse : -1,2% en Belgique, -0,4% à Bruxelles, - 2,4% en Wallonie

Lors des 9 premiers mois de 2024, la Belgique a enregistré une baisse de -1,2% de ventes immobilières par rapport à la même période en 2023. En Wallonie, la baisse a été plus accentuée : - 2,4%.

"Cette baisse plus marquée en Wallonie est peut-être due à la révision prévue pour janvier 2025 des droits d’enregistrement, soutient Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. Pour mémoire, les droits d’enregistrement passeront de 12,5% à 3% pour les acquéreurs d'une habitation propre et unique. En Flandre et à Bruxelles, la baisse a été limitée : -0,7% au nord du pays et -0,4% pour la capitale de la Belgique. Mais il faut se souvenir d’où on vient : lors des neuf premiers mois de 2023, nous avions connu, au niveau national, une baisse de -18,2% au niveau des ventes."

Toutefois, le marché de l'immobilier se stabilise : au cours des trois premiers mois de 2024, il y a encore eu -7,3% de ventes en moins en Belgique par rapport à la même période en 2023. En Wallonie, la baisse était alors de -6,5 % et de -0,8% à Bruxelles. Au cours des six premiers mois de cette année, il y a eu -3,9% de ventes en moins, en Wallonie -4,0 et à Bruxelles -1,5%.

Une seule province wallonne a enregistré plus de ventes lors des 9 premiers mois de 2024 par rapport aux 9 premiers mois de 2023 : Namur avec une hausse, même minime, de 0,1%. Liège, avec un recul de -0,6%, connaît la plus faible baisse. Les ventes dans le Hainaut (-3,2%) et dans le Brabant Wallon (-3,7%) chutent également mais de manière moins marquée que la province du Luxembourg : -7,0%.
Bruxelles reste encore toujours assez stable avec une baisse de -0,4%.

Prix moyen d’une maison en Belgique : 329.468 euros (+2,1% vs 2023)

Une maison dans notre pays a coûté en moyenne 329.468 euros au cours des neuf premiers mois de 2024, soit une augmentation de prix de +2,1% par rapport à la moyenne annuelle de 2023. En tenant compte de la différence en termes d'inflation entre les six premiers mois de 2024 et l'année 2023, il s'agit d'une baisse de prix de -0,8%.

Les maisons sont devenues moins chères à Bruxelles
Il est intéressant de noter qu'à Bruxelles, les prix des maisons ont baissé même sans tenir compte de l'inflation : -1,4 % pour un prix moyen de 554.677 euros. En Wallonie, les prix des habitations sont restés pratiquement stables : 242.679 euros, +0,8% par rapport à 2023, sans tenir compte de l'inflation. En Flandre, les prix moyens des maisons sont en hausse dans toutes les provinces. La hausse la plus marquée par rapport aux 9 premiers mois de 2023 est constatée dans le Limbourg (323.089€, + 4,9%) mais le prix moyen le plus élevé d’une maison se maintient dans le Brabant Flamand (422.635€, + 0,6%).

Les maisons dans les différentes provinces
En Wallonie, à part dans la province du Luxembourg (260.359€, -3,1%), le prix moyen des maisons a augmenté dans toutes les provinces. La hausse la plus marquée est dans le Hainaut avec un prix moyen de 199.253€ (+2,1%) pour une maison. Un prix qui se rapproche de celui de la province de Liège (234,581€, +1,1%) et de Namur (249,291€, + 2,9%) mais qui reste toujours très éloigné du prix moyen d’une maison dans le Brabant Wallon (419,457€, +0,9%).

Prix moyen d’un appartement en Belgique : 268.709 euros (+1,5% vs 2023)

Un appartement dans notre pays a coûté en moyenne 268.709 euros au cours des neuf premiers mois de 2024. Par rapport à la moyenne annuelle de 2023, il s'agit d'une augmentation de prix de +1,5%, hors inflation.

Les appartements dans les différentes régions
La baisse des prix se confirme pour les appartements en Wallonie : -0,8% sans tenir compte de l’inflation. Un appartement y a coûté en moyenne 197.572 Euros. À Bruxelles, les prix ont augmenté de +2,8%, pour atteindre un prix moyen de 288.428 Euros.
En Flandre, le prix moyen d'un appartement a augmenté : +1,1% à 279.611 Euros. En tenant compte de l'inflation, il s'agit d'une baisse de prix de -1,8%.
Le prix moyen le plus élevé pour un appartement en Belgique reste situé dans le Brabant Flamand : 291.561€ (+2,3%).

Les appartements dans les différentes provinces
En Wallonie, le prix des appartements a diminué dans quasi toutes les provinces lors des 9 premiers mois de 2024. Seul le Hainaut connait une hausse : +3,3 pour un prix moyen de 170.178€ pour un appartement. Le Hainaut reste la province wallonne (et belge) la moins chère derrière Liège (186.650€, -2,2%), Namur qui enregistre la plus forte baisse (195.379€, - 4,3%), le Luxembourg (223.674€, -0,4%). Le prix moyen dans le Brabant Wallon pour un appartement est le plus élevé de Wallonie malgré une baisse lors de ces 9 premiers mois de 1,1% : 262.186€.

Appartements : construction neuve ou propriété existante
Au cours des neuf premiers mois de 2024, 10 % des appartements vendus étaient des appartements neufs. « La part des appartements neufs s'est à nouveau réduite, constate Renaud Grégoire. En 2023, elle était de 14,8 %, en 2019 de 22,1 %. »
En Belgique, un appartement neuf a coûté en moyenne 334.336 euros au cours des neuf premiers mois de cette année, soit +2,6% de plus qu'en 2023. Un appartement existant a coûté en moyenne 261.812 euros, soit +2,6% par rapport à 2023.
En Wallonie, les acheteurs ont payé en moyenne 255.508 euros pour un appartement neuf au cours des neuf premiers mois de 2024, soit une diminution de prix de -2,2% par rapport à 2023. Un appartement existant a coûté en moyenne 188.176 euros (+1,9%). A Bruxelles, un appartement neuf, bien assez rare sur le marché, a coûté 361.893€ (+6,3%) alors qu’un appartement existant s’est négocié en moyenne à 287.757€, soit une augmentation de 3,2% par rapport à 2023.
Sur les 100 appartements neufs vendus, 74 étaient situés en Flandre, 21 en Wallonie et 5 à Bruxelles.

Age moyen des acquéreurs

Les acquéreurs d'un bien immobilier dans notre pays au cours des 9 premiers mois de 2024 étaient âgés en moyenne de 39,2 ans. Au niveau provincial, l’âge moyen est de 39 ans à Liège, au Luxembourg et dans le Hainaut. Il passe à 40 ans à Namur et à Bruxelles pour culminer à 42 ans dans le Brabant Wallon, âge moyen le plus élevé de toutes les provinces belges.

La part des jeunes acheteurs en hausse
Au cours des neuf premiers mois de 2024, 29 % des acheteurs dans notre pays étaient âgés de 30 ans ou moins.

« Leur part a augmenté par rapport aux trimestres précédents : au cours des trois premiers mois de 2024, leur part était de 27,1 %. Au cours du premier semestre, elle était de 28,3 % », observe Renaud Grégoire.

En Flandre, la part des jeunes acheteurs au cours des neuf premiers mois de l'année était de 30,2 %. En Wallonie, elle était de 28,4 %, à Bruxelles de 20,8 %.
« Les jeunes acheteurs ont été particulièrement actifs en Flandre orientale (32,6%), dans le Limbourg (32,4%) et à Anvers (31,9%), poursuit Renaud Grégoire. Les provinces du Brabant flamand et du Brabant wallon ont enregistré la plus faible part de jeunes acheteurs : 24,1% et 18,8%. »