Quelle est la valeur du patrimoine immobilier en Belgique des particuliers ?

​Le patrimoine immobilier se compose de 62 % de terrains et de 38 % de bâtiments. Il s’agit principalement de terrains supportant des bâtiments résidentiels et de logements. La valeur de ce patrimoine a augmenté de 5,6 % en 2021.​

Taille du patrimoine immobilier des particuliers

Le patrimoine immobilier couvre la valeur des terrains bâtis et non bâtis et celle des bâtiments (et autres structures).
La valeur des terrains des particuliers1 est globalement estimée à 1 087 milliards d’euros en 2021. Les terrains
supportant des bâtiments résidentiels en représentent la grande majorité (77,9 % en 2021).

Les autres principales catégories de terrains en leur possession sont des terrains supportant d’autres bâtiments et ouvrages de génie civil ​(5,6 %), des terrains à bâtir (5,2 %) et des terrains agricoles (3,6 %).
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Les catégories de terrains en leur possession sont des terrains supportant d’autres bâtiments et ouvrages de génie civil
(5,6 %), des terrains à bâtir (5,2 %) et des terrains agricoles (3,6 %).
Le stock immobilier des particuliers sous la forme de bâtiments est quant à lui évalué à 654 milliards d’euros en 2021.
Au sein de ce stock, les bâtiments résidentiels comptent pour 636 milliards d’euros.

Le patrimoine immobilier résidentiel des particuliers (qui se compose des terrains supportant des bâtiments
résidentiels ainsi que les logements eux-mêmes) s’élève donc à 1 482 milliards d’euros en 2021, soit 85 % de leur
patrimoine immobilier en Belgique. Les 15% restants sont constitués de biens non résidentiels et terrains sous-jacent, détenus essentiellement par les indépendants dans le cadre de leur activité productive, et de terrains non
bâtis.

Evolution du patrimoine immobilier des particuliers

La valeur des terrains des particuliers a augmenté de 5,4 % par rapport à 2020. Cette évolution s’explique
principalement par la hausse importante de la valeur des terrains supportant des bâtiments résidentiels (+6,4 %) ;
la valeur des terrains à bâtir, qui représente certes une fraction mineure, a augmenté de 7,4 %. La croissance
de la valeur de l’ensemble des autres terrains a été plus limitée (+0,6 %). Le stock immobilier des particuliers sous
la forme de bâtiments a, quant à lui, enregistré une augmentation de 6,0 % de sa valeur par rapport à 2020.
Au total, la valeur du patrimoine immobilier des particuliers sis en Belgique s’est accrue de 5,6 % pour s’établir à
1 741 milliards d’euros en 2021. En comparaison, le patrimoine financier net des particuliers s’élève à 1 234 milliards
d’euros, soit une hausse de 5,2 % par rapport à 2020 (2).

La méthode utilisée pour l’estimation du stock de terrains fait l’objet d’une publication détaillée(3).

Le point de départ consiste en une multiplication du volume de terrains (parcelles), situation au 31 décembre, par leur prix (prix moyensdes transactions sur le marché secondaire).
La valeur des terrains non bâtis peut ainsi être directement calculée,
tandis que celle des terrains bâtis est obtenue en retranchant de la valeur totale celle des constructions, telle
qu’estimée dans le cadre du stock de capital. Cette méthode permet d’estimer la situation en fin d’année.

3) La méthode utilisée pour l'estimation du stock de terrains peut être consultée sur le site internet
https://www.nbb.be/doc/dq/f_method/m_land1506fr.pd

Source : Banque Nationale de Belgique, actualités, décembre 2022

Bon à savoir

Comment la propriété des biens immobiliers se répartit-elle au sein de la population belge ? Vous le découvrirez dans les données ouvertes du SPF Finances.

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