In hoeverre kunnen bepaalde Franse niet-commerciële vastgoedbedrijven worden getroffen door de Kaaimanbelasting?

​Kan een Franse SCI vanaf 1/1/2024 in het vizier van de kaaimantaks komen? Daarover wordt hevig gediscussieerd onder fiscalisten en specialisten inzake estate planning!

​De kaaimantaks is eind vorig jaar grondig hervormd. De definitie van ‘juridische constructie’ is verruimd, met name voor ‘hybride entiteiten’, zodat Franse SCI er vanaf 1 januari 2024 onder kunnen vallen.

​Dat risico bestaat in het bijzonder als de SCI een tweede verblijf kosteloos ter beschikking stelt van een vennoot of bedrijfsleider of van derden (familie, vrienden ...).

De fiscale gevolgen van de kwalificatie van een SCI als ‘juridische constructie’ kunnen zwaar zijn:

> doorkijkbelasting op de inkomsten van de SCI;

> belasting op de uitkeringen van de SCI (inbegrepen ‘fictieve’ zoals met de exit tax …);

> een zware administratieve last (kennisgeving aan de fiscus met het oog op het toekennen van een kadastraal inkomen, uitgebreide rapporteringsplicht...);

> een aanslag- en onderzoekstermijn van 10 jaar, enz.

​Ik heb samen met mijn confrater en vriend Olivier Willez een balans proberen op te maken van de dreigende greep van de kaaimantaks op de SCI’s in Fiscale Actualiteit nr. 25 (week van 15 - 21 juli 2024), pp. 1 - 9.​