Acheter un bien immobilier au Portugal sans se déplacer: mode d’emploi pour une acquisition 100 % sécurisée

Acquérir un bien à distance, sans jamais mettre un pied sur place ? C’est non seulement possible au Portugal, mais de plus en plus courant.

C’est le cas de Laura, cliente résidant aux États-Unis, qui a acheté un appartement à Lisbonne sans jamais venir sur place, grâce à un encadrement juridique rigoureux et une anticipation minutieuse.

Voici les 5 étapes essentielles pour sécuriser votre projet immobilier à distance.

1. Préparation administrative : poser les fondations juridiques

• Obtention du NIF (numéro fiscal portugais) avec représentation fiscale
• Procuration complète et précise, couvrant :
• le compromis de vente (CPCV)
• l’acte notarié (escritura)
• la signature de documents bancaires ou hypothécaires
• Certification de signature et légalisation (apostille si nécessaire, selon le pays)
• Durée de validité de la procuration : elle doit couvrir tout le processus d’achat

2. Due diligence renforcée : éviter les mauvaises surprises

• Vérifications juridiques approfondies sur le bien (propriété, charges, conformité…)
• Inspection technique par un architecte local
• Rapport photographique détaillé pour visualiser l’état réel du bien
• Diagnostic complet (amiante, électricité, humidité…) pour prévenir les litiges post-acquisition

3. Sécurisation du compromis de vente (CPCV)

• Clauses suspensives spécifiques à l’achat à distance
• Versement sécurisé de l’acompte via des canaux contrôlés
• Calendrier de signature réaliste, tenant compte des délais bancaires et postaux internationaux

4. Planification financière : anticiper pour fluidifier

• Prévoir le paiement des taxes (IMT, IS)
• Choix du mode de paiement : MBway, carte bancaire, virement en ligne via banque portugaise
• Gestion des délais de transfert internationaux : bien les intégrer dans le rétroplanning

5. Coordination des intervenants : une orchestration sans faille

• L’avocat joue un rôle pivot : il coordonne l’ensemble du processus
• Relations fluides avec :
• l’agent immobilier
• l’architecte
• le notaire
• la banque
• Représentation lors des moments clés : signature du CPCV, de l’acte de vente, du prêt ou de l’hypothèque
• Suivi post-acquisition : transferts de contrats (eau, électricité, internet…)

Conclusion

Le facteur clé de réussite ? L’anticipation. Chaque étape doit être pensée pour que la distance ne se transforme jamais en contrainte. Dans le cas de Laura, les 6 000 km séparant les États-Unis de Lisbonne n’ont été qu’un détail : elle a pu acquérir et s’installer en toute sérénité, grâce à une gestion rigoureuse et un accompagnement complet.

Et vous ? Envisagez-vous une acquisition immobilière sans vous déplacer ? Quels seraient vos principaux freins ou préoccupations ?