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Prix de l’immobilier : quelles tendances en 2023?
Temps de lecture: 10 min |5 mai 2024 à 11:39
Statbel, l'office belge de statistique, publie les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2023, jusqu'au niveau communal. Principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 260.000 euros. Le prix d'une maison de type ouvert était de 369.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale était la région la plus chère. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 495.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 932.500 euros.
- La Région wallonne était la région la moins chère avec un prix médian de 176.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 290.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- En Région flamande, les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 298.120 euros. Le niveau de prix des maisons de type ouvert était de 410.000 euros. La Région flamande est la seule où les prix de toutes les catégories ont à nouveau augmenté.
- Le Limbourg était la province la moins chère en Région flamande et le Brabant flamand la plus chère. En Région wallonne, la province la moins chère était le Hainaut, et la plus chère le Brabant wallon.
- Pour les maisons, Ixelles était la commune la plus chère. Les maisons les moins chères se trouvaient à Hastière.
- Les appartements les plus chers se trouvaient quant à eux à Knokke-Heist, et les moins chers à La Calamine.
Tous les résultats de ce communiqué de presse sont basés sur les actes de vente enregistrés auprès de l’Administration générale de la Documentation patrimoniale du SPF Finances.
Belgique
Le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 260.000 euros pour l’ensemble de l'année 2023. Le prix d’une maison de type ouvert a augmenté à 369.000 euros. Le prix des appartements était de 239.000 euros:
BELGIQUE | 2021 | 2022 | 2023 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2022 (Y) / 2021 (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 235.000 | 255.000 | 260.000 | +8,5% | +2% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 337.000 | 360.000 | 369.000 | +6,8% | +2,5% |
Appartements | 219.000 | 230.000 | 239.000 | +5% | +3,9% |
Prix médian (euro) | |||||
Les prix de l’immobilier ont poursuivi leur hausse en 2023, mais dans une moindre mesure que l’année précédente: les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 2%. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 2,5%. Les appartements étaient, quant à eux, 3,9% plus chers.
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région de Bruxelles-Capitale était la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 495.00 euros et ont augmenté de 0,8%. Les maisons de type ouvert coûtaient 932.500 euros et ont baissé de 18,9%. Le prix médian des appartements a augmenté pour atteindre 256.500 euros, ce qui représente une hausse de 0,8%:
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2021 | 2022 | 2023 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2022 (Y) / 2021 (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 455.000 | 491.000 | 495.000 | +7,9% | +0,8% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.150.000 | 1.150.000 | 932.500 | 0,0% | --18,9% |
Appartements | 240.000 | 254.500 | 256.500 | +6% | +0,8% |
Prix médian (euro) | |||||
- La Région wallonne était la région la moins chère. En 2023, avec un prix médian de 176.000 euros, les maisons de type fermé et demi-fermé ont connu une hausse de prix de 1.000 euros (+0,6%) par rapport à 2022. Le prix médian des maisons de type ouvert en Wallonie est resté inchangé par rapport à l’année précédente: 290.000 euros. Avec un surcoût de 5.000 euros, les appartements sont devenus 2,9% plus chers et coûtaient 180.000 euros. Ils étaient ainsi plus chers qu’une maison de type fermé ou demi-fermé:
RÉGION WALLONNE | 2021 | 2022 | 2023 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2022 (Y) / 2021 (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 165.000 | 175.000 | 176.000 | +6,1% | +0,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 272.750 | 290.000 | 290.000 | +6,3% | 0,0% |
Appartements | 165.000 | 175.000 | 180.000 | +6,1% | +2,9% |
Prix médian (euro) | |||||
- Entre les deux se situe la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 298.120 euros, soit une hausse de 4,6% par rapport à 2022. Les maisons de type ouvert ont dépassé la barre des 400.000 euros pour atteindre 410.000 euros et ont connu une hausse de prix de 3,8% par rapport à l’année précédente. Les appartements coûtaient 245.000 euros et étaient ainsi 10.000 euros plus chers (+4,3%):
RÉGION FLAMANDE | 2021 | 2022 | 2023 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
(Y) | (Y) | (Y) | 2022 (Y) / 2021 (Y) | 2023 (Y) / 2022 (Y) | |
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 265.000 | 285.000 | 298.120 | +7,5% | +4,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 370.000 | 395.000 | 410.000 | +6,8% | +3,8% |
Appartements | 220.000 | 235.000 | 245.000 | +6,8% | +4,3% |
Prix médian (euro) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons et les appartements du Brabant flamand étaient les plus chers en 2023: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 350.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 455.000 euros et un appartement coûtait 265.000 euros. Les maisons ou les appartements les moins chers se situaient dans le Limbourg: 250.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé, 325.000 euros pour une maison de type ouvert et 230.000 euros pour un appartement.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 320.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 460.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 249.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (155.000 euros) et les appartements (157.750 euros). La province de Namur était la moins chère pour les maisons de type ouvert (260.000 euros).
Les communes
Maisons
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert.
La commune flamande la plus chère pour les maisons était Knokke-Heist avec un prix médian de 737.500 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 180.000 euros.
Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (632.000 euros) et les moins chères à Hastière (91.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 827.500 euros. Le prix médian le plus bas des maisons de cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (340.000 euros).
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (282) | 737.500 | 1 | MENIN (425) | 180.000 |
2 | SINT-MARTENS-LATEM (92) | 705.000 | 2 | RENAIX (297) | 207.750 |
3 | KRAAINEM (114) | 622.500 | 3 | LO-RENINGE (28) | 210.000 |
4 | WEZEMBEEK-OPPEM (121) | 590.000 | 4 | WERVIK (204) | 215.000 |
5 | RHODE-SAINT-GENÈSE (160) | 585.000 | 5 | IZEGEM (361) | 225.000 |
6 | OVERIJSE (235) | 542.500 | 6 | TONGRES (304) | 235.000 |
7 | SCHILDE (238) | 530.000 | LÉAU (57) | 235.000 | |
8 | TERVUREN (187) | 511.500 | 8 | HEERS (67) | 240.000 |
9 | HOEILAART (91) | 510.000 | 9 | LANDEN (129) | 242.000 |
10 | HOVE (72) | 488.000 | 10 | GRAMMONT (412) | 245.000 |
SAINT-TROND (308) | 245.000 | ||||
DILSEN-STOKKEM (161) | 245.000 | ||||
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | LASNE (128) | 632.000 | 1 | HASTIERE (190) | 91.000 |
2 | WATERLOO (238) | 522.500 | 2 | FROIDCHAPELLE (66) | 105.500 |
3 | RIXENSART (188) | 480.000 | 3 | COLFONTAINE (272) | 119.000 |
4 | CHAUMONT-GISTOUX (109) | 477.500 | CHIMAY (95) | 119.000 | |
5 | LA HULPE (61) | 475.000 | 5 | VIROINVAL (85) | 125.000 |
6 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (141) | 410.000 | 6 | DOUR (171) | 128.000 |
7 | CHASTRE (42) | 400.000 | 7 | QUAREGNON (185) | 135.000 |
8 | BRAINE-L’ALLEUD (328) | 395.000 | MOMIGNIES (39) | 135.000 | |
GREZ-DOICEAU (123) | 395.000 | 9 | CHARLEROI (1828) | 140.000 | |
MONT-SAINT-GUIBERT (41) | 395.000 | 10 | TELLIN (40) | 142.500 | |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | IXELLES (87) | 827.500 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (57) | 340.000 |
2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (169) | 736.500 | 2 | ANDERLECHT (202) | 345.000 |
3 | SAINT-GILLES (19) | 681.250 | 3 | KOEKELBERG (22) | 352.500 |
4 | UCCLE (276) | 668.000 | 4 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (87) | 371.000 |
5 | WATERMAEL-BOITSFORT (116) | 650.000 | 5 | GANSHOREN (44) | 372.500 |
6 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (145) | 640.000 | 6 | SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (24) | 394.000 |
7 | ETTERBEEK (70) | 612.000 | 7 | JETTE (101) | 398.900 |
8 | AUDERGHEM (130) | 543.000 | 8 | BRUXELLES (238) | 399.000 |
9 | FOREST (66) | 488.750 | 9 | EVERE (70) | 420.000 |
10 | SCHAERBEEK (152) | 485.000 | 10 | SCHAERBEEK (152) | 485.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région pour les appartements.
La commune flamande la plus chère sur le marché des appartements était Knokke-Heist avec un prix médian de 555.000 euros. Dans cette région, les appartements les moins chers se trouvaient à Landen avec un prix médian de 160.000 euros.
Les appartements wallons les plus chers se situaient La Hulpe (393.000 euros) et les moins chers à La Calamine (60.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Woluwé-Saint-Pierre affichait le prix médian le plus élevé pour un appartement, à savoir 345.000 euros. Le prix médian le plus bas a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (200.000 euros).
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | KNOKKE-HEIST (961) | 555.000 | 1 | LANDEN (17) | 160.000 |
2 | BONHEIDEN (18) | 352.300 | 2 | MENIN (42) | 170.000 |
3 | OVERIJSE (25) | 350.000 | 3 | ROULERS (200) | 175.500 |
4 | SCHILDE (45) | 347.500 | 4 | TONGRES (96) | 177.500 |
5 | KRAAINEM (43) | 345.000 | 5 | KUURNE (20) | 182.000 |
6 | HOVE (22) | 341.250 | 6 | HARELBEKE (94) | 183.750 |
7 | LAARNE (18) | 341.000 | 7 | MIDDELKERKE (601) | 185.000 |
8 | LOCHRISTI (22) | 338.250 | IZEGEM (77) | 185.000 | |
9 | TERVUREN (26) | 327.500 | 9 | BOURG-LÉOPOLD (59) | 190.000 |
10 | SINT-KATELIJNE-WAVER (32) | 325.500 | AVELGEM (17) | 190.000 | |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | LA HULPE (16) | 393.000 | 1 | LA CALAMINE (29) | 60.000 |
2 | WATERLOO (83) | 350.000 | 2 | CHARLEROI (450) | 115.000 |
RIXENSART (39) | 350.000 | 3 | DISON (56) | 120.000 | |
4 | MONT-SAINT-GUIBERT (16) | 285.000 | 4 | MORLANWELZ (25) | 125.000 |
5 | BRAINE-L’ALLEUD (87) | 275.000 | 5 | CHÂTELET (18) | 127.500 |
6 | WAVRE (122) | 250.000 | 6 | LA LOUVIERE (141) | 130.000 |
GERPINNES (29) | 250.000 | 7 | SERAING (91) | 138.000 | |
8 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (200) | 249.900 | 8 | DURBUY (29) | 139.250 |
9 | GEMBLOUX (72) | 247.100 | 9 | HERSTAL (78) | 145.000 |
10 | MESSANCY (21) | 239.500 | 10 | ROCHEFORT (21) | 147.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Appartements - les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
1 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (331) | 345.000 | 1 | ANDERLECHT (765) | 200.000 |
2 | IXELLES (843) | 335.000 | 2 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (674) | 210.000 |
3 | UCCLE (812) | 330.000 | 3 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (168) | 212.500 |
4 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (571) | 325.000 | 4 | JETTE (455) | 215.000 |
5 | ETTERBEEK (419) | 297.000 | GANSHOREN (215) | 215.000 | |
6 | AUDERGHEM (220) | 295.000 | 6 | KOEKELBERG (170) | 220.000 |
7 | WATERMAEL-BOITSFORT (149) | 290.000 | 7 | SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (127) | 235.000 |
8 | SAINT-GILLES (302) | 288.750 | 8 | EVERE (324) | 245.500 |
9 | FOREST (529) | 269.000 | 9 | BRUXELLES (1348) | 250.500 |
10 | SCHAERBEEK (844) | 259.000 | 10 | SCHAERBEEK (844) | 259.000 |
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Le tableau ci-dessous présente les prix médians pour les dernières années disponibles.
Prix médian (euro) | 2021 (Y) | 2022 (Y) | 2023 (Y) | Évolution en % 2022(Y) / 2021(Y) | Évolution en % 2023(Y) / 2022(Y) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 235.000 | 255.000 | 260.000 | +8,5% | +2,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 337.000 | 360.000 | 369.000 | +6,8% | +2,5% | |
Appartements | 219.000 | 230.000 | 239.000 | +5,0% | +3,9% | |
RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 265.000 | 285.000 | 298.120 | +7,5% | +4,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 370.000 | 395.000 | 410.000 | +6,8% | +3,8% | |
Appartements | 220.000 | 235.000 | 245.000 | +6,8% | +4,3% | |
RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 165.000 | 175.000 | 176.000 | +6,1% | +0,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 272.750 | 290.000 | 290.000 | +6,3% | 0,0% | |
Appartements | 165.000 | 175.000 | 180.000 | +6,1% | +2,9% | |
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 455.000 | 491.000 | 495.000 | +7,9% | +0,8% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.150.000 | 1.150.000 | 932.500 | 0,0% | -18,9% | |
Appartements | 240.000 | 254.500 | 256.500 | +6,0% | +0,8% | |
PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 291.800 | 315.000 | 327.000 | +8,0% | +3,8% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 389.000 | 420.000 | 430.000 | +8,0% | +2,4% | |
Appartements | 220.000 | 235.000 | 245.000 | +6,8% | +4,3% | |
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 315.000 | 340.000 | 350.000 | +7,9% | +2,9% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 420.000 | 445.000 | 455.000 | +6,0% | +2,2% | |
Appartements | 240.000 | 257.500 | 265.000 | +7,3% | +2,9% | |
PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 305.000 | 315.000 | 320.000 | +3,3% | +1,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 440.000 | 465.000 | 460.000 | +5,7% | -1,1% | |
Appartements | 230.000 | 245.000 | 249.000 | +6,5% | +1,6% | |
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 230.000 | 248.000 | 260.000 | +7,8% | +4,8% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 369.000 | 390.000 | 405.000 | +5,7% | +3,8% | |
Appartements | 215.000 | 223.500 | 238.000 | +4,0% | +6,5% | |
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 259.000 | 280.000 | 290.000 | +8,1% | +3,6% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 390.000 | 420.000 | 428.000 | +7,7% | +1,9% | |
Appartements | 230.000 | 245.000 | 252.000 | +6,5% | +2,9% | |
PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 143.000 | 150.000 | 155.000 | +4,9% | +3,3% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 250.000 | 270.000 | 270.000 | +8,0% | 0,0% | |
Appartements | 140.000 | 145.000 | 157.750 | +3,6% | +8,8% | |
PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 170.000 | 180.000 | 185.000 | +5,9% | +2,8% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 270.000 | 294.750 | 288.000 | +9,2% | -2,3% | |
Appartements | 160.000 | 170.000 | 170.000 | +6,3% | 0,0% | |
PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 219.000 | 237.000 | 250.000 | +8,2% | +5,5% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 285.000 | 300.000 | 325.000 | +5,3% | +8,3% | |
Appartements | 205.000 | 218.000 | 230.000 | +6,3% | +5,5% | |
PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 175.000 | 200.000 | 202.000 | +14,3% | +1,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 240.000 | 260.000 | 269.000 | +8,3% | +3,5% | |
Appartements | 179.500 | 185.000 | 200.000 | +3,1% | +8,1% | |
PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 195.000 | 195.000 | +8,3% | 0,0% |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 239.000 | 251.000 | 260.000 | +5,0% | +3,6% | |
Appartements | 162.000 | 177.250 | 190.000 | +9,4% | +7,2% | |
Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région.
Province la plus chère | Province la moins chère | ||
|---|---|---|---|
RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | BRABANT FLAMAND 350.000 | LIMBOURG 250.000 |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | BRABANT FLAMAND 455.000 | LIMBOURG 325.000 | |
Appartements | BRABANT FLAMAND 265.000 | LIMBOURG 230.000 | |
RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | BRABANT WALLON 320.000 | HAINAUT 155.000 |
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | BRABANT WALLON 460.000 | NAMUR 260.000 | |
Appartements | BRABANT WALLON 249.000 | HAINAUT 157.750 | |
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