Huizenprijstrends in 2023: huizenprijzen (niet appartementen) dalen overal!

Temps de lecture: 6 min |20 juli 2023 à 11:58

In de eerste zes maanden van dit jaar was het minder druk op onze vastgoedmarkt. Vooral in Vlaanderen, met -5,9% minder transacties in vergelijking met de eerste jaarhelft van 2022. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat.

De gemiddelde prijs van een huis in België daalde lichtjes in vergelijking met 2022: -0,3% zonder rekening te houden met de inflatie. Die van een appartement steeg met +1,7%. Het aandeel jonge kopers, van 30 jaar of jonger, daalde in vergelijking met 2022.

De prijsevoluties van alle gemeenten zijn beschikbaar op Notaris.be/vastgoedprijzen.

Vastgoedactiviteit in België: -4,2%

In het 1^ste semester van 2023 waren er -4,2% minder vastgoedtransacties in ons land in vergelijking met dezelfde periode in 2022.

Vooral in januari en februari 2023 was het minder druk op de Belgische vastgoedmarkt: -10,5% en
-10,4% in vergelijking met 2022. In maart en april was de daling van de vastgoedactiviteit beperkt: -1% en -2,7%. In mei was er nog een daling van -6%, maar in juni steeg de vastgoedactiviteit met +5,5%.

Meer transacties in het 2^de trimester

In vergelijking met het 1^ste trimester 2023 steeg de vastgoedactiviteit in het afgelopen trimester met +2,5%. In vergelijking met het 2^de trimester 2022 was de daling beperkt: -1,1%.

In het afgelopen trimester werden er in ons land vooral minder huizen verkocht in vergelijking met het 2^detrimester 2022: -4,2%. Op de appartementenmarkt was de daling beperkter: -1,4%. Het aantal verkochte gronden nam toe: +2,9%.

Vastgoedactiviteit in de regio’s: daling het grootst in Vlaanderen

In de eerste jaarhelft van 2023 daalde het aantal vastgoedtransacties in de drie regio’s in vergelijking met dezelfde periode in 2023: van -1,1% in Wallonië tot -5,9% in Vlaanderen. In Brussel bedroeg de daling -3,7%.
Net zoals in België, waren er in het 2^de trimester 2023 meer transacties dan in het 1^ste trimester van dit jaar: +1,9% in Wallonië, +2,2% in Vlaanderen en zelfs +8,5% in Brussel.

In juni 2023 steeg de vastgoedactiviteit in alle regio’s in vergelijking met juni 2022: +3,6% in Vlaanderen, +4,2% in Brussel en +9,2% in Wallonië.

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “We zien overal dezelfde trend: in het begin van het jaar was het duidelijk minder druk op de vastgoedmarkt. Het 2^de trimester was een stuk beter dan het 1^stetrimester, met als uitschieter de maand juni, waarin de vastgoedactiviteit zelfs steeg in vergelijking met juni 2022.”

Vastgoedactiviteit in de Vlaamse provincies

In de eerste zes maanden van 2023 daalde de vastgoedactiviteit in alle Vlaamse provincies in vergelijking met dezelfde periode in 2022: van -1,7% in Limburg tot -8,6% in West-Vlaanderen.

Toch was er beterschap in het 2^de trimester van 2023 in vergelijking met het 1^ste trimester: de activiteit steeg in alle provincies, van +1,4% in Antwerpen tot +6,1% in West-Vlaanderen. Uitzondering was de provincie Limburg: de vastgoedactiviteit daalde er met -1,6%.

In juni 2023 steeg de activiteit in alle Vlaamse provincies: van +3,1% in West-Vlaanderen tot +6,6% in Oost-Vlaanderen. Uitzondering was Vlaams-Brabant: de activiteit daalde er met -2,5%.

Gemiddelde prijs van een huis in België: 320.937 euro (-0,3%)

In het 1^ste semester 2023 kostte een huis in ons land gemiddeld 320.937 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2022 ging het om een daling van -0,3%.

Notaris Bart van Opstal: “Dat is opvallend, want de afgelopen jaren steeg de prijs van een huis constant. Ter vergelijking: in 2018 bedroeg de gemiddelde prijs van een huis in België 253.608 euro.”

Huizen in de regio’s

In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste zes maanden van het jaar gemiddeld 356.863 euro voor een huis. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2022 ging het om een stijging van +1,7% zonder rekening te houden met de inflatie.

In Wallonië daalde de gemiddelde prijs naar 236.148 euro (-1,4% in vergelijking met 2022). In Brussel was de daling groter: -4,1%, naar een gemiddelde prijs van 536.712 euro.

Huizen in de Vlaamse provincies

Zonder rekening te houden met de inflatie, steeg de prijs van een huis in alle Vlaamse provincies: van +1,2% in West-Vlaanderen, met een gemiddelde prijs van 321.433 euro, tot +4% in Limburg, met een gemiddelde prijs van 309.329 euro.

Enkel in Oost-Vlaanderen bleef de gemiddelde prijs stabiel: 337.925 euro.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 255.882 euro (+1,7%)

Een appartement in ons land kostte in de eerste zes maanden van 2023 gemiddeld 255.882 euro. Het ging om een prijsstijging van +1,7% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2022, zonder rekening te houden met de inflatie. Kopers moesten gemiddeld zo’n 4.000 euro meer betalen voor een appartement in vergelijking met vorig jaar.

In de eerste zes maanden van dit jaar was een appartement ongeveer 65.000 euro goedkoper dan een huis. Ter vergelijking: in 2018 bedroeg het prijsverschil zo’n 42.000 euro.

Appartementen in de regio’s

In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 263.953 euro. De prijs steeg met
+2,5% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2022, zonder rekening te houden met de inflatie. Kopers moesten gemiddeld zo’n 7.000 euro meer betalen voor een appartement in vergelijking met vorig jaar.

In Wallonië steeg de prijs met +2,4%, naar een gemiddelde prijs van 199.530 euro.
In Brussel kostte een appartement in het 1^ste semester 2023 gemiddeld 273.208 euro, een daling van -0,6% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2022.

Appartementen in de Vlaamse provincies

In de eerste zes maanden van 2023 steeg de gemiddelde prijs van een appartement in alle Vlaamse provincies: van +1,9% in Antwerpen tot +6,3% in Limburg. Ondanks deze prijsstijging bleef Limburg de goedkoopste provincie, met een gemiddelde prijs van 245.890 euro.

Vlaams-Brabant was de duurste Vlaamse provincie om een appartement te kopen, met een gemiddelde prijs van 283.140 euro.

Nieuwbouwappartementen versus bestaande appartementen

Van alle appartementen die in de eerste helft van 2023 werden verkocht, ging het om 15,1% nieuwbouwappartementen. Meteen goed voor het kleinste aandeel van de laatste vijf jaar. In 2018 bedroeg hun aandeel nog 21,6%.

Een nieuwbouwappartement in ons land kostte gemiddeld 314.479 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2022 ging het om een prijsstijging van +5,6%.
Een bestaand appartement kostte gemiddeld 246.579 euro: +1,7% in vergelijking met 2022.

Van 100 verkochte nieuwbouwappartementen werden er 74 verkocht in Vlaanderen, 20 in Wallonië en 6 in Brussel.

Voor bestaande appartementen ging het om 63 verkopen in Vlaanderen, 23 in Brussel en 14 in Wallonië.

In Vlaanderen kostte een nieuwbouwappartement gemiddeld 326.931 euro (+5,2% in vergelijking met 2022). In Brussel bedroeg de gemiddelde prijs 344.514 euro. In Wallonië ging het om 263.754 euro.

Aandeel jonge kopers wat kleiner dan in 2022

In het 1^ste semester 2023 was een koper gemiddeld 40,2 jaar oud.
Het aandeel van kopers van 30 jaar of jonger werd kleiner in vergelijking met 2022. Hun aandeel bedroeg nu 27,3%, in 2022 ging het om 29,3%.

In Vlaanderen was het aandeel jonge kopers in de eerste jaarhelft van 2023 het grootst: 28,7%. In Brussel het kleinst: 20,5%.

Oost-Vlaanderen was de provincie met het grootste aandeel jonge kopers: 30,9%. Meteen gevolgd door Antwerpen (30,4%) en Limburg (29,8%). Hun aandeel was het kleinst in Vlaams-Brabant (24,1%) en Waals-Brabant (16,2%).

Wanneer we in deze Vastgoedbarometer ‘inflatie’ vermelden, gaat het om het verschil in percentage van de gemiddelde inflatie in 2022 en de gemiddelde inflatie in de eerste zes maanden van 2023.