Faut-il encore investir à Bruxelles avec la réduction des droits d’enregistrement à 2 % en Flandre ?

La concurrence fiscale entre régions bat son plein avec l’arrivée des nouveaux gouvernements régionaux. La Flandre a récemment annoncé une réduction des droits d’enregistrement à 2 % pour les primo-acquéreurs.

Mais, dès lors, à partir de quel montant devient-il plus intéressant d’investir en périphérie flamande plutôt qu’à Bruxelles ?

Faisons le point.

• À Bruxelles, les droits d’enregistrement sont toujours fixés à 12,5 %. Toutefois, un abattement de 200.000 € est appliqué sur la base imposable pour les primo-acquéreurs, en attendant d’éventuelles nouvelles mesures.
• En Flandre, les droits d’enregistrement passeront à 2 %, une réduction significative pour les futurs acheteurs.
• À partir d’un prix d’achat de 238.095 € (et sous réserve de remplir toutes les conditions), il devient plus avantageux, fiscalement parlant, d’acheter en Flandre que dans la capitale.

Quel bien pouvez-vous vous offrir pour ce prix en 2024 ?

• À Bruxelles : Pour ce montant, vous pourriez acquérir un appartement 1 chambre de 50 à 70 m² dans des communes comme Schaerbeek ou Anderlecht, ou encore un petit duplex ou studio dans des zones plus centrales comme Ixelles ou Saint-Gilles.
• En périphérie flamande : Vous pouvez envisager un appartement 2 chambres dans des communes comme Vilvorde ou Zaventem, voire une petite maison mitoyenne à rénover dans des zones telles que Dilbeek ou Meise .

La décision d’investir à Bruxelles ou en périphérie flamande dépendra donc de votre budget, mais aussi des perspectives d’évolution des mesures fiscales bruxelloises.

Dans ce contexte de concurrence fiscale régionale, il est essentiel de bien se renseigner pour maximiser vos avantages.