Prêt hypothécaire : une assurance gratuite contre la perte de revenus en Wallonie

Quand vous contractez un emprunt hypothécaire, vous pouvez bénéficier d’une assurance gratuite qui interviendra pour rembourser votre prêt en cas de perte d’emploi ou d’incapacité de travail. Depuis le 1er mars, les règles ont changé en Wallonie pour augmenter le nombre de bénéficiaires, mais encore trop peu d’acheteurs sont au courant.

Construire ou acquérir un logement représente souvent l’aboutissement d’un rêve.

Pourtant, les considérations financières préoccupent les acheteurs. « Suis-je certain de pouvoir assumer les mensualités de mon prêt hypothécaire quoi qu’il arrive ? » est sans doute une question qui trotte dans la tête de nombreux d’entre eux. Perte d’emploi, incapacité de travail prolongée,… font partie des évènements qui peuvent arriver au cours de la vie.

Une assurance gratuite contre la perte de revenus existe en Wallonie mais n’est pas assez connue. Chaque année, moins de 2.000 personnes demandaient d’y souscrire. Le gouvernement wallon a donc voulu la rendre plus attractive et a élargi les conditions pour pouvoir en bénéficier depuis le 1er mars 2019.

Le principe est simple. L'assurance contre la perte des revenus est une assurance souscrite par la Région wallonne, à ses frais, pour l’acheteur. Elle permet le remboursement d'une partie de votre prêt hypothécaire si vous perdez votre emploi (perte totale et involontaire) ou si vous vous trouvez en incapacité totale de travail. Cela concerne aussi bien la construction que l’achat de biens immobiliers déjà existants.

« La Région met à disposition du citoyen un outil gratuit, permettant d’assurer une certaine tranquillité d’esprit en cas de soucis financiers… si les conditions conviennent aux emprunteurs, ils auraient tort de ne pas en profiter ! », explique le notaire Sébastien Dupuis.

Cette assurance, totalement gratuite à condition que vous en fassiez la demande, couvre le paiement de votre prêt à concurrence de 9.000 euros par an maximum, pour une période maximale de 3 ans et si la perte de revenus intervient au cours des 8 premières années du prêt. Le montant remboursé dépend de la perte de revenus subie.

Les conditions de départ ...

Pour en bénéficier, il existe certaines conditions de départ et il faut respecter certains engagements après l’intervention de l’assurance.

• ne pas posséder ou avoir possédé un autre logement en pleine propriété ou en plein usufruit, à la date de signature de l’acte de prêt hypothécaire et dans la période de deux ans qui précèdent ;
• le logement doit être situé en Région wallonne et être destiné en ordre principal à l'habitation ;
• être apte au travail et ne pas être couvert par un certificat médical d’une durée supérieure à 3 mois ;
• prester un temps plein ou au moins un mi-temps ;
• être soit lié par un contrat à durée indéterminée, soit être un statutaire nommé, soit être un enseignant temporaire pouvant justifier d’une ancienneté de service d’au moins 4 ans, soit être inscrit en qualité d’indépendant affiliée à une mutuelle.

Les engagements à respecter :

• ne pas vendre ni louer le logement en tout ou en partie pendant 8 ans ;
• établir sa résidence principale dans le logement pour lequel le prêt a été accordé dans les douze mois de l’acte de prêt en cas d’achat, et dans les vingt-quatre mois en cas de construction ;
• consentir au contrôle par l’administration du respect des engagements.

Pour faire la demande,

vous devez envoyer une série de documents (que vous pouvez retrouver ici : https://www.wallonie.be/fr/formulaire/detail/20492), dont la copie de votre acte de prêt hypothécaire signé devant notaire, à l’administration wallonne.

En Région bruxelloise, cette assurance contre la perte de revenus n’existe pas.

Source : Notaire.be